不動産登記とは？【名古屋のごとう司法書士事務所】

＊不動産登記の役割

不動産登記についてわかりやすく言うのであれば、所有物に名前を書くようなイメージです。

学校で持ち物に名前を書くよう指導された経験がある方も多いのではないでしょうか。

誰の持ち物かをきちんと示しておくことで、例えば紛失や盗難のトラブルを防ぐことが出来るというメリットがあります。

不動産登記はそれと同じような働きをするものなのです。

登記記録に現在の持ち主を記録しておくことによって、誰に権利があるのかを多くの人に知らせることができます。

そのためトラブルを減らすことが出来るようになります。

土地や建物といった不動産は価値の高いものが多いです。

そのため、巻き込まれるトラブルも大きなものとなってきます。

持ち主をきちんと確認しておかないと、大金を払って購入したはずなのに自分のものにならないことも起こりうるのです。

持ち主は権利書と言われるものや、それが数字の羅列になった識別情報を持っています。

それを売却の際の登記で申請書に添付することによって、売る意思があることと本人であることを確認することが出来るのです。

手続きの仕方としては、申請書を作成して、必要書類を添付して、印紙の料金を払った上で申請します。

最近は電子で申請をする方法もあります。

どのような書類が必要になるのかはその事例によって異なります。

相続の場合と売買の場合でも違いが出てきます。

不動産の所有権が移動する際には必要な手続きで、こうした細かい手続きに必要なことをその都度調べていくことは大変なことでもあります。

間違えば大きな損失につながるかもしれないので、手続きは慎重に行いましょう。

また、登記申請は売買であれば、売主が登記義務者となり、買主が登記権利者として登記申請の当事者となり、共同申請をします。つまり、買主の方は、自分名義の登記に変更するための所有権移転登記について、売主に協力をしてもらう必要があるのです。
売買契約等も当然大切ですが、登記名義が確実に手に入ることも同じくらい重要です。これらの登記名義の変更である所有権移転登記は、売買代金全額の支払いと同時に通常は行います。
 

不動産の登記を行う際は、その専門性の高さから登記の専門家である司法書士に依頼する方が多いです。

不動産は、大きな価値のあるものだからこそ確実に行っていきたい手続きです。

より確実に手続きを済ませるためには、専門家へ依頼することは重要なポイントかもしれません。

手続きは難しいことが多く、不安になることも多いです。

その点でいうと、司法書士の手助けを借りれば分かりやすく説明してくれるのでより安心して手続きを進められます。

不動産の売買であれば、買主の方への登記名義の変更手続きが確実にできるからこそ、買主は、売主へ代金の支払いをするものです。お金だけ先に払ってあとで登記名義の変更ができない事態が起これば、不動産が手に入らないこともあります。
不動産は高額な取引ですから、失敗は絶対に許されません。注意しましょう。
 

名古屋の司法書士が、今回は不動産の登記についてわかりやすく説明をしました。

「少しでも登記について知ることができた」と思っていただければ幸いです。

登記制度は、一般的にはとても分かりにくいものだと思います。私も司法書士になるまで登記を意識したことはありませんでした。しかし、登記は知れば知るほど怖くて重要なものであることに気づきます。
司法書士として、安全で安心できる不動産売買を行えるように日々お手伝いをしております。お困りの際やご質問等があれば、些細なことでもお気軽にご相談下さい。
 

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