ごとう先生のつぶやき

2014.05.30更新

いよいよサッカーワールドカップが始まりますね。
皆さんは徹夜でしょうか(笑)

先日、離婚の相談を受け、財産分与でご自宅を配偶者の方へ名義変更をすることになりました。
登記上の住所からすでに住民登録を変更している場合は、名義変更前に住所変更登記も必要です。
既に名字が変わっているときは、氏名変更も必要です。

どちらもそれ程費用のかかる登記手続きではないですが、見落としがちなものです。

住宅ローンの関係や贈与税の絡みで、夫婦共有名義にしていることは多いと思います。
持分の移転だけなら、登録免許税持分相当分発生するだけなので、安く済みます。

ご参考までに。

平成25年5月30日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.05.26更新

今日は午後から雨ふりでしたね。
これは、神宮東公園の交差点です。

風がぴゅーぴゅー吹いて歩いてる人は大変そうでした。

ある法務局で、ある不動産登記申請について、事前相談をしました。
その後、OKをもらい、申請してみると、補正の電話が。。。
「ん!?この件は事前に相談したはず・・・。」

ところが法務局の調査官は
「そんな相談を受けた人はいません。」と言い張ります。

首を傾げる限りです。
いったいお役所って。。。

この件は根拠もあり何とかこちらの申請内容で通しましたが、なんということか。
お役所って怖いなと改めて思いました。
身内をかばい合っているのか、誰かが嘘をついているのか。。。

今回は、名義変更の登記でしたが、もうお客さんに印鑑をもらえないケースだったので、取り下げとか別の書類を用意することはできず、冷や汗をかきました。やれやれ・・・。

平成26年5月26日

 

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.05.24更新

先日、遺言に基づく名義変更の登記相談を受けました。
自筆であったので、裁判所の検認が必要でした。

自筆であれ、公正証書であれ、遺言に基づく名義変更は、単純な相続に基づく名義変更より戸籍類の必要書類が少なくて済みます。
遺言の内容によって、登記原因を相続とするのか遺贈とするのかなど違いも出ます。
でも、これが大きな影響が出るんです。

登録免許税が全然違うので。
相続なら0.4%、遺贈なら2%

税金の額が全然違います。
遺言を作るときにはそこまで考えておくと親切ですね。

平成26年5月23日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.05.14更新

今日は朝一で多治見の法務局に行ってきました。
どうしても、5月19日までに相続登記をしなくてはいけない案件がありまして。。。
郵送等で申請や書類を送っていたら間に合わないので。
相続の名義変更後に、不動産を売却する予定なんですよね。
売ることだけを先行させて、相続登記を忘れていたようです。
不動産業者さんも早く売買を成立させたいでしょうからせかすことせかすこと。。。

登記識別情報や還付する書類も多治見に行ってもらってきます。

写真は帰り道のサービスエリアです。
最近は本当に変わりましたね。

食べ物もおいしいですし、サービスもよくて。
民間にやらせればこんなに違うんですよね。

満足をして、コーヒーでも飲みながら帰りました(笑)

平成26年5月14日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.05.14更新

今日は朝一で多治見の法務局に行ってきました。
どうしても、5月19日までに相続登記をしなくてはいけない案件がありまして。。。
郵送等で申請や書類を送っていたら間に合わないので。
相続の名義変更後に、不動産を売却する予定なんですよね。
売ることだけを先行させて、相続登記を忘れていたようです。
不動産業者さんも早く売買を成立させたいでしょうからせかすことせかすこと。。。

登記識別情報や還付する書類も多治見に行ってもらってきます。

写真は帰り道のサービスエリアです。
最近は本当に変わりましたね。

食べ物もおいしいですし、サービスもよくて。
民間にやらせればこんなに違うんですよね。

満足をして、コーヒーでも飲みながら帰りました(笑)

平成26年5月14日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.05.10更新

離婚の際に、夫婦共有でもっていた自宅を一方に配偶者に名義を変更する。
よくあるケースですが、そんな相談を受けました。

離婚に伴う財産分与ですが、これば、離婚届を出す日もしくは、それ以降の日付でしか財産分与自体ができないので、まずは、離婚の合意を固めて届け出を出した後、もしくは、同時に必要書類をそろえておく必要があります。

未成年の子がいなければ、あとは、財産分与の話ですので、ある程度割り切った話ができるかもしれません。

まずは何をどのように進めるべきかわからないことが多いと思います。
専門家に相談をして、全体像を把握し、準備を進めることをお勧めします。

平成26年5月10日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.05.07更新

個人間の売買でもいろいろです。

親族間もあれば、ご近所同士などなど。

でも、関係が密なほど、トラブルは避けたいものですよね。
お互い知った仲だからこそ、抑えるところはきちんとしておきたいものです。
それが、相手への配慮だと思います。

しっかりと売買契約書、それも、そのケースに合った内容のもので用意すべきでしょうし、登記名義の変更等で必要なものも準備しなくてはいけません。

たまに自分で登記をやったんだなと思う権利証や登記識別情報を見ますが、司法書士からすると、少し警戒します。
通常は、売買等であれば、司法書がきちんと間違いなく登記をすることが多いので、なぜ依頼しなかったのか。
単純に費用を浮かせようとしたのか。。。

逆に、司法書士が関与した登記であれば、信頼があります。
きちんと人・もの・意思の確認をしているはずですから、間違いがありません。

平成26年5月7日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.05.07更新

個人間の売買でもいろいろです。

親族間もあれば、ご近所同士などなど。

でも、関係が密なほど、トラブルは避けたいものですよね。
お互い知った仲だからこそ、抑えるところはきちんとしておきたいものです。
それが、相手への配慮だと思います。

しっかりと売買契約書、それも、そのケースに合った内容のもので用意すべきでしょうし、登記名義の変更等で必要なものも準備しなくてはいけません。

たまに自分で登記をやったんだなと思う権利証や登記識別情報を見ますが、司法書士からすると、少し警戒します。
通常は、売買等であれば、司法書がきちんと間違いなく登記をすることが多いので、なぜ依頼しなかったのか。
単純に費用を浮かせようとしたのか。。。

逆に、司法書士が関与した登記であれば、信頼があります。
きちんと人・もの・意思の確認をしているはずですから、間違いがありません。

平成26年5月7日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.05.02更新

今日はいい天気ですね。
気温もぐんぐん上昇して、暑い暑い。。。

朝から長久手市役所で登記で使う住宅用家屋証明書(減税用)を取得して、名古屋法務局名東出張所で登記申請です。

長久手は、開発が進んでいますが、キレイなお家が多いですね。
名古屋のベットタウンですね。

名古屋までそれほど時間がかかりませんし、渋滞がなければ最高ですね。

建物を買うと、登記名義をつけます。
所有権保存登記と呼ばれるものです。

この時登録免許税を安くするために減税措置があります。
長期優良住宅の認定を受けていれば、格段に安くなります。
登記申請って、やろうとする登記によっては税金が高くてみなさん驚かれます。

住宅ローンの完済で行う抵当権抹消登記ぐらいなら、全然安いんですけどね。
2000円、3000円の話でしょうから。

平成26年5月2日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.05.02更新

今日はいい天気ですね。
気温もぐんぐん上昇して、暑い暑い。。。

朝から長久手市役所で登記で使う住宅用家屋証明書(減税用)を取得して、名古屋法務局名東出張所で登記申請です。

長久手は、開発が進んでいますが、キレイなお家が多いですね。
名古屋のベットタウンですね。

名古屋までそれほど時間がかかりませんし、渋滞がなければ最高ですね。

建物を買うと、登記名義をつけます。
所有権保存登記と呼ばれるものです。

この時登録免許税を安くするために減税措置があります。
長期優良住宅の認定を受けていれば、格段に安くなります。
登記申請って、やろうとする登記によっては税金が高くてみなさん驚かれます。

住宅ローンの完済で行う抵当権抹消登記ぐらいなら、全然安いんですけどね。
2000円、3000円の話でしょうから。

平成26年5月2日

投稿者: ごとう司法書士事務所

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