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2016.02.20更新

不動産取引って、思っている以上に複雑で難しかったりします。

私もこの仕事に就く前には、全く理解していませんでした。

法律を勉強し、裁判実務や不動産取引実務を学んでいくと、実は、いろいろな危険があるんだなとつくづく感じます。

つまり、何かあった時のゴールというか、最終的にはこうなるというものが見えていると、最初の段階で何に気をつけるべきかがわかってきます。

最終的に裁判になれば、負けるなとか、勝てるなとか。

だから、昔から、不動産にまつわるトラブルが絶えないんだと思います。

 

そういう観点から、不動産取引を見ていくと、結構興味深いんですよね。

 

司法書士は、もともと法律や名義変更の登記手続きの専門家です。

そこに、不動産取引の実務をミックスすると、普通の不動産屋さんとは見方が違ってきます。

 

家を買うのって、車を買うのとは違い、もう一ランク上の買い物です。

逆に売る時も同じです。

1000万円以上のお金が動くことが多いですし、一生の買い物です。

 

今、不動産取引も大きな変革期が起きています。

不動産仲介会社も単なる物件紹介するだけの存在では、物足りなくなってきています。

だって、今のご時世、物件情報自体には価値はなくなっていますから。

この不動産屋さんに行かないと、出てこない物件情報なんてほぼありません。

 

インターネットをたたいて、アットホームやスーモといったポータルサイトを見れば、ほとんどの物件情報は見つかります。

そのうち、レインズ(不動産業会社だけが見れる物件情報サイトのようなもの、実際は使える情報ではありませんが。)も公開されるでしょう。

この先、物件案内だって、仲介業者はしなくてよくて、売主さんがする時代がくるんではないでしょうか。

 

どの業界でも同じですが、こういった情報社会やインターネット社会にどのように順応していくのか、それが試されているんでしょうね。

 

平成28年2月21日

 

投稿者: ごとう司法書士事務所

2016.02.08更新

土地はたくさん持っているけど、現金や預金はそこまでない。

そんな相続は結構あります。

相続税が発生しそうだけれども、現預金がない。

このままでは、相続人が自分のお金で相続税を納めなくてはいけなくなる。。。

 

そうなると、持っている不動産を生前もしくは、相続発生後に売却してお金を作ることも多いです。

でも、どれを売るべきか。

これはこのまま持っていた方が得ではないか?

 

色々迷うところです。

 

相続って、総合力が必要です。

税金の知識だけでもダメ。

法律の知識だけでもだめ。

不動産や保険などに関する情報も必要です。

情報の整理をして、自分に合った解決策を見つける必要がありそうです。

 

平成28年2月8日

 

 

投稿者: ごとう司法書士事務所

2016.02.04更新

相続をした土地や建物を売却する時の流れとしては、まず、最初に相続による名義変更が必要になります。

ここは完全に司法書士の仕事です。

登記は時系列に沿って変更していくのが原則ですので、中間を省略するような変更は基本的にはできません。

 

そうなると、まず遺産分割がまとまらないと売却できない。

そんなケースも出てきます。

とりあえず、相続税の納付用に特定の不動産を売却しようか。

現預金が遺産にないとそんな展開も考えられます。

 

ひとりの人が、相続登記と不動産売買の流れや情報を一元管理するとかなりすっきりとします。

全ての事に応えられますので。

 

特に相続税が発生するようなケースでは、10か月というリミットがありますので、各手続にスピード感が求められることが多いです。

何かを判断するにもそれほど余裕がないことがあります。

そうなると、しっかりと各手続の全体像を把握して、いつまでに何をすべきかを明確にする必要があります。

 

ご参考までに。

 

平成28年2月4日

投稿者: ごとう司法書士事務所

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