ごとう先生のつぶやき

2016.10.07更新

空き家問題がいろいろな方面から指摘されています。

 

実際、私もそういった問題に直面しています。

自宅を相続しても、なかなか活用方法がない。

賃貸に出すか、それとも民泊!?

 

実際は、相続人の方が費用をかけて何かをするのは負担になるので、そのままにしてしまうか。

売ってお金にするか。

そういう選択が多い気がします。

 

これから人口はどんどん減り、若者も減ります。

新たな新居が必要な人は減ります。

また、最近は、何かを買うのではなく、借りることが多くなっています。

例えば、車。

経営者の人は、リースで車を所有している人もいるのではないでしょうか。

所有しないで使う。

そういう時代になりつつあります。

 

所有すると維持管理にお金がかかる事が多いですから。

家も同じです。

今後、高齢者に向けての賃貸が充実してくると思われ、住宅ローンというリスクを背負わない人が増えます。

若者の所得低下もありますが、そもそも20年、30年のローンってどうでしょう。

高度成長期に終身雇用制度のもとでは、成り立った形でしょうが、今の時代にはいささか合わない気がします。

 

会社員でさえ、収入の保証はありません。

50代になっても、多くの場合、雇用が保証されていませんし。

 

今はいろいろな意味で過渡期ですね。

自分でしっかりと状況を把握し、自分にあった生活スタイルを築いていく必要がありそうです。

万人に合う一律な解決方法はないと思います。

 

平成28年10月7日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2016.02.08更新

土地はたくさん持っているけど、現金や預金はそこまでない。

そんな相続は結構あります。

相続税が発生しそうだけれども、現預金がない。

このままでは、相続人が自分のお金で相続税を納めなくてはいけなくなる。。。

 

そうなると、持っている不動産を生前もしくは、相続発生後に売却してお金を作ることも多いです。

でも、どれを売るべきか。

これはこのまま持っていた方が得ではないか?

 

色々迷うところです。

 

相続って、総合力が必要です。

税金の知識だけでもダメ。

法律の知識だけでもだめ。

不動産や保険などに関する情報も必要です。

情報の整理をして、自分に合った解決策を見つける必要がありそうです。

 

平成28年2月8日

 

 

投稿者: ごとう司法書士事務所

2016.02.04更新

相続をした土地や建物を売却する時の流れとしては、まず、最初に相続による名義変更が必要になります。

ここは完全に司法書士の仕事です。

登記は時系列に沿って変更していくのが原則ですので、中間を省略するような変更は基本的にはできません。

 

そうなると、まず遺産分割がまとまらないと売却できない。

そんなケースも出てきます。

とりあえず、相続税の納付用に特定の不動産を売却しようか。

現預金が遺産にないとそんな展開も考えられます。

 

ひとりの人が、相続登記と不動産売買の流れや情報を一元管理するとかなりすっきりとします。

全ての事に応えられますので。

 

特に相続税が発生するようなケースでは、10か月というリミットがありますので、各手続にスピード感が求められることが多いです。

何かを判断するにもそれほど余裕がないことがあります。

そうなると、しっかりと各手続の全体像を把握して、いつまでに何をすべきかを明確にする必要があります。

 

ご参考までに。

 

平成28年2月4日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2016.01.05更新

今年も昨年に引き続き、相続・贈与の無料相談会を開催していきます。

前回は、11月18日(水)に名古屋北郵便局で開催しました。

その時の、新聞折込チラシは、下記のとおりです。

 平成27年11月18日相続・贈与無料相談会のちらし

 

税理士さんなどと共同で開催をすることで、相続に関する法律問題や手続き、税務といった一番知りいたことにすべてお答えいたします。反響も上々でしたので、定期開催を予定しています。

 

今年は、随時、ホームページでご案内をしていきますので、よろしければチェックしてみて下さい。

ちなみに、次回の今月も27日に開催を予定しています。

日時:平成28年1月27日(水)9:00~12:30

相談会場:北生涯学習センター第6集会室

(名古屋市北区黒川本通2-16-3)

※地下鉄「黒川」4番出口から徒歩5分程度です。

 

ご相談は、当日お越し頂いても可能ですが、予約をして頂いた方が確実です。

ご希望の方は、当事務所までご連絡下さい。現在も随時受け付けております。

 

平成28年1月5日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2015.11.14更新

相続のご相談を受けていると、実際の自分の場合はどうなの?って思って相談に来られる方が多いと思います。

でもそれって、その通りなんですよね。

 

インターネットやどこかのセミナーの情報って、自分の場合に100%あてはめられるの!?

個人的には、実際は、そうではないケースも多く、個別の相談をアドバイスが必要だと思います。

 

それでも、自己責任でいろいろな手続きをする方もいますし、少し自分でやり始めて無理だと判断して相談に来る方もいます。

 

相続って、法律と税務の両方が複雑に絡み合っており、考え出すと大変です。

車の両輪といいますか、どちらが欠けても目的地には到達できません。

トラブルや不要な税金を納めることになりかねませんから。。。

 

ご参考までに。

 

平成27年11月14日

 

 

投稿者: ごとう司法書士事務所

2015.08.31更新

9月25日、名古屋市東区の代官郵便局内で相続相談会を実施します!!

ご興味のある方は是非お越し下さい。
なお、当日は、事前予約の方を優先いたしますので、ご容赦下さい。
当日のご相談も順次行いますので、ぜひご利用下さい。
※配布予定のチラシはこちら

今回は、司法書士と税理士による相談会です。

法律問題や相続手続きは司法書士が、相続や贈与に関する税務は税理士がそれぞれ担当します。
ワンストップで相続の問題を解決いたします!!

平成27年8月31日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2015.06.01更新

相続登記などで、ご両親の自宅の名義変更手続きのご依頼を受けると、建物はそもそも登記していないことに気づくことがあります。
固定資産の課税明細書等に、家屋番号が載っていない建物は、未登記でしょう。

通常は、登記されるとその情報は、市町村にいきますので家屋番号がないということは、未登記。
ちなみに、建物は、所在と家屋番号で特定されます。

未登記でも取壊し予定だとか、自分たちだけで使っていくのであれば、特に問題ないかもしれません。

現代の建物は、建築後に登記をすることが殆どでしょう。
銀行からの融資を受ける場合は、100%建物登記が必要です。

登記って、事実上、所有権を証明するものでもあるので、その土地や建物が自分のものだというには、登記までしなくてはいけません。

ご参考までに。

平成27年6月1日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2015.04.30更新

今日から大型連休スタートですね。
うちの事務所は、カレンダー通りなので、今日明日は営業しています。

月末ということで、不動産の売買決済があり、法務局に行きました。

お休みを利用して登記相談に来ている方がいました。
結構込み入った相続の話をしていました。
漏れ聞こえてくる会話からすると、相続でややもめている様子。

正直、地元であれば、やや人目を気にしてしまうかなと感じました。
内容が込み入っていましたので。。。
でも、法務局の登記相談って、個室になっているところなんてほとんどないでしょうし、結局、この人が今の話をしていたんだってわかります。

形式的な手続きを聞くだけなら、まだしも、ある程度突っ込んだ内容になると、法務局の登記相談ではいろんな意味で厳しいかもしれません。
担当者によりけりですが、基本的には公務員が行う相談ですからね。

昔の登記相談は、もっとすごくて、怒られた人もいました。
かなり、使いにくいものだったようです。
私が司法書士に合格したぐらいのときも、そんな感じがあったような。。。

時代の流れでしょうかね。

平成27年4月30日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2015.03.03更新

今は相続ビジネスが真っ盛りです。
名古屋市内でも様々なイベントの広告を目にします。
不動産会社、銀行、コンサル会社、税理士事務所などなど、いろいろな会社があの手この手と相続対策をうたっています。

一番気をつけたいのは、相続って、全体として得をするのかどうなのかという視点です。
もしくは、最終的な目的のためにどのように段取りを組むべきという視点です。
一時の損得、相続時だけとかではなく、その先(子や孫の代)まで視野に入れて考えるべきだと思います。
特に、自分の財産をどう残していきたいのか。
その辺りの考えが明確であれば、なおさらです。

たまに見るのが、相続対策の一面だけを強調している広告です。

相続は、上記のとおり、多面的にとらえる必要があります。
法律的な側面だけでなく、税務上の側面も大切ですし、代々の家計としてどのように財産を残したいのか。
お墓のお世話もしかりです。

つまるところ、相続を総合的にプロデュースできる信頼のおける人を、ひとりそばに置いておくと重宝する感じですね。
なかなかいないと思いますが。。。

法律だけでもダメ、税金だけでもダメ、相続って、意外と大変で難しいんですよね。
相続税納付後、税務署に税務調査に入られてからでは手遅れですから。

ご参考までに。

平成27年3月3日

投稿者: ごとう司法書士事務所

2014.11.04更新

今日も愛知県司法書士会で無料電話相談会の担当として、相談を受けていました。

相続の名義変更の相談も受けました。

相続でたまにあるんですが、全く知らない相続人の存在。
甥、姪、養子などなど。
何とか自分たちだけの印鑑で手続きができませんか。

これはよく聞かれる質問です。

残念ながら、相続人が全員合意しなくては基本的に相続手続きはできません。
自分にも権利があるのに勝手に処分されては困ってしまうので、法律ではそのような形になっています。

ここで先に進めずに相続が放置されることはよくあります。
不動産の固定資産税は発生し続けるので、誰が払っていくのか。。。
子供の代に問題を先送りしてしまうのか・・・。

こんなときは、総合的に最善の方法を考える必要がありますので、ぜひ司法書士を活用してみて下さい。

平成26年11月4日

投稿者: ごとう司法書士事務所

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