名古屋市天白区で相続登記をお考えの方へ｜不動産の名義変更と売却を見据えた正しい進め方

相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方（被相続人）から相続人へ変更する手続きです。これまでは任意でしたが、現在は法律上の義務となっています。

■ 3年以内の申請義務

• 相続の開始と、自分が相続人であることを知った日から3年以内

• 遺産分割がまとまっていない場合でも、法定相続分での登記など暫定的な対応が可能

「兄弟間で話がまとまらないから」「売る予定がないから」と放置してしまうと、将来さらに相続人が増え、権利関係が複雑化するおそれがあります。

■ 天白区の特徴

天白区は、戸建住宅が多いエリアで、昭和後期から平成初期に建築された住宅が多く見られます。
今後、団塊世代の高齢化により相続不動産が市場に多く出てくることが予想されます。

日本全体では、

• 若年人口の減少による実需の減少

• 高齢者の死亡増加による供給増
  という構造的な要因があります。

そのため、将来的にエリアによっては資産価値を維持しにくくなる可能性も否定できません。天白区内でも、駅距離や高低差、接道状況によって価格差が広がる傾向が見られます。

相続登記は単なる名義変更ではなく、「その不動産をどう活かすか」を考える第一歩です。

「実家は誰も住まないから売却したい」というご相談は、天白区でも非常に多いケースです。

■ まずは相続登記が必要

不動産を売却するには、原則として相続人名義に変更しておく必要があります。
買主への所有権移転登記を行うためには、売主が登記簿上の所有者であることが前提となるからです。

■ 税務面の確認も重要

• 相続税の申告期限（10か月以内）

• 取得費加算の特例

• 空き家の3,000万円特別控除（一定要件あり）

税制は改正されることがあるため、最新情報に基づく確認が必要です（制度内容は変更される可能性があります）。

■ 不動産価格の現実

近年、建築資材価格の上昇やインフレの影響で新築価格は上昇しています。しかし、それは主に建築コストの増加によるものであり、すべての中古住宅価格が上昇しているわけではありません。

特に地方都市では、

• 投資用物件（収益物件）

• 実需用住宅
  で価格の動きが異なります。

天白区の場合、駅近や人気学区は一定の需要がありますが、築古・高低差のある土地・接道条件が悪い物件は価格が伸びにくい傾向があります。

実際に、天白区内で相続した築40年超の戸建についてご相談いただいた方は、最初は「思い出の家だから高く売れるはず」とお考えでした。しかし、建物の老朽化と立地条件を踏まえた現実的な査定を行い、早期売却へ方針転換したことで、結果的に固定資産税や管理負担を抑えることができました。

感情と市場価格は別物です。専門家として冷静に分析することが重要です。

相続登記は単体で考えるものではありません。

• 相続人間の関係性

• 将来の売却可能性

• 税務リスク

• 不動産の市場性

これらを総合的に判断する必要があります。

当事務所では、司法書士兼宅地建物取引士として、登記だけでなく、不動産取引の実務や市場動向を踏まえたご提案を行っています。

■ オーダーメイド対応

「すぐ売りたい」「とりあえず名義だけ変えたい」「将来どうするか迷っている」
それぞれ事情は異なります。画一的な処理ではなく、状況に合わせた進め方を一緒に整理します。

■ 明瞭会計

手続きごとに費用を明確にご説明し、不透明な追加請求がないよう配慮しています。

■ 法律と不動産の両面からの助言

登記実務だけでなく、売買契約・重要事項説明・市場分析まで理解している点が強みです。
相続不動産は、単なる「書類仕事」ではなく、「資産の再設計」と考えています。

名古屋のごとう司法書士事務所の司法書士後藤です。

私が、みなさまの相続登記の相談を担当させて頂きます。

私が、司法書士として独立し、ごとう司法書士事務所を立ち上げた頃、決めていたことがあります。

「難しいこと簡単に」してストレスなく法律手続きを依頼者の方に提供したいという理念です。

大学の法学部の時から感じていましたが、やはり法律用語は解釈が難しいです。一般常識の言葉と法律用語の言葉では同じ漢字でも意味合いが少し違うことが往々にしてあります。そういった誤解からトラブルに発展することもよくあります。

どうしたらストレスなく法律的な話を伝えられるか。いつも自問自答しながら試行錯誤を今でも繰り返しています。

常により良いサービスをしたいと思い、私自身が宅地建物取引士の登録をして不動産売買の仲介業務するようになりました。今では、法律や登記が得意な司法書士と不動産実務が得意な宅地建物取引士はとても相性がよいと感じています。間違いなく、不動産に関しては専門性や優位性を持つことができると感じています。

相続のやり方や進め方は、家族や相続人の方によってすべて異なります。みなさまに合ったやり方や進め方で臨機応変にかつスムーズに相続手続きを進めることを心掛けています。

また、司法書士業務のデジタル化にも積極的に取り組んでいます。最新の手法で便利にご利用していただけるように努めています。

相続、特に不動産の相続登記に関してお困りの方はどうぞお気軽に一度ご相談下さい。
相続に果敢に挑戦している司法書士がお困りの皆さまをお待ちしております。
お気軽にご連絡下さい。