実家じまいとは？進め方・費用・心の整理を名古屋の司法書士が徹底解説

一度に全部はできません。でも、順番どおりなら必ず終わります。

実家じまいの工程は、6段階に整理できます。第1工程は、方針決めです。住むのか、貸すのか、売るのか、壊すのか。相続人全員（生前なら親本人を中心に家族）で、実家の行き先の大方針を決めます。ここを曖昧にしたまま片付けや売却に走ると、後の工程がすべて手戻りになります。査定書を取り寄せ、維持費を一覧にし、数字を囲んで話し合うのが近道です。第2工程は、名義の整理——相続登記です。亡くなった方の名義のままでは、売ることも壊すことも貸すこともできません。遺産分割協議で引き継ぐ人を決め、登記を済ませます（義務化により3年以内・昔の相続は2027年3月31日まで。手続きの入口は登記簿を読むことからです）。第3工程は、家財の片付けです。貴重品と書類の捜索・保全を先に、形見分けと処分はその後に。仏壇やお位牌は、菩提寺や仏壇店に相談して魂抜きの法要を経てから移動・処分するのが作法です。第4工程は、家の処分。売却（そのまま売るか、更地にして売るか）、無償譲渡、賃貸への転用——物件の状態と立地で最適解は変わります。第5工程は、税金の手続き。売却した翌年の確定申告で、譲渡所得の申告と空き家特例などの適用を行います。そして第6工程が、締めくくり。ご近所への挨拶、ライフラインの精算、思い出の記録——家族の歴史に区切りをつける時間です。

期間と費用の目安も、最初に持っておきましょう。期間は、相続発生からなら、協議と登記に2〜3か月、片付けに1〜2か月、売却活動に3〜6か月——全体で半年から1年が標準的なところです。空き家特例の期限（おおむね3年目の年末）や相続税の納税（10か月）が絡む場合は、そこから逆算した工程表になります。費用は、何にいくらかかるかを分けて見るのがコツです。相続登記は、登録免許税（固定資産税評価額の0.4％）と専門家報酬。家財の片付けは、自分たちでやれば処分費の実費数万円から、業者に任せれば間取りに応じて数十万円規模。解体する場合は木造30坪で100〜150万円前後が相場です。売却時は仲介手数料（売買価格の3％＋6万円が上限の目安・800万円以下の物件には特例あり）、売却益が出れば譲渡所得税——。大きな数字が並びますが、売却代金から順に引かれていく構造なので、持ち出しになるケースばかりではありません。大切なのは、最初に「手取りがいくら残るか」の全体試算をしてから動くことです。もうひとつ、工程表づくりで意識したいのが、同時に進められる作業の見極めです。登記の書類集めと片付けは並行できますし、査定の取り寄せは方針決めの材料として最初に動かせます。直列でしか進まないのは「協議→登記→売買契約」の背骨の部分だけ。そこを軸に他の作業を並走させると、全体の期間はぐっと縮みます。逆に、きょうだいの誰か一人に作業が集中すると、疲弊と不公平感から家族の空気が悪くなりがちです。片付けは全員参加の日を決める、立て替えた実費は領収書で精算する——作業の分担とお金の透明さも、工程表に最初から書き込んでおきましょう。

方針→名義→片付け→処分→税金→締めくくり。期間は半年〜1年、最善の時期は親が元気な今。

実家じまいは、①方針決め（数字を囲んだ家族会議）②相続登記（売る・壊すの前提）③家財の片付け（貴重品の保全が先・仏壇は魂抜きを経て）④売却・解体・譲渡の判断（売り方を決めてから壊す）⑤税金の手続き（空き家特例の確認）⑥ご近所への挨拶と心の区切り——の6工程で進みます。期間は半年〜1年、費用は手取りの全体試算を最初に。親がご健在なら、本人の意思で進める生前の実家じまいが最も後悔の少ない形です。家を守ることと建物を残すことは同じではありません。写真と小さな儀式で記憶を引き継ぎ、手続きは工程表で確実に。その両方を、私たちがワンストップでお手伝いします。

ごとう司法書士事務所は、名古屋市中区丸の内を拠点に、「難しいことを簡単に」という理念のもと、法律用語の誤解がトラブルにつながらないよう、家族や相続人の方によってすべて異なる相続の形に個別に対応しています。実家じまいの工程表づくりから、相続登記、片付け業者や税理士との連携、売却・解体の判断と実行まで、司法書士と宅地建物取引士の両輪で、女性やご高齢の方、外国籍の方のご相談も丁寧にお受けしています。

▶「実家じまい、何から始めればいいですか」。その質問から、あなたの家の工程表を一緒に作ります。無料相談を承っている名古屋のごとう司法書士事務所（フリーダイヤル0120-290-939）まで、お気軽にお問い合わせください。

※本記事は2026年10月時点の情報をもとに作成しています。費用の相場や税の特例の要件は個別の事情により異なりますので、実際のお手続きにあたっては専門家にご確認ください。