【相続不動産の売却方法とは】相続不動産が得意な司法書士がサポート！

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相続不動産を売却する方法を知っていますか？

「売るだけだから簡単でしょ！？」そんな印象を持つ人も多いと思います。

しかし、実はそれほど単純で簡単ではないことがあります。

まず、親の自宅などの不動産を売却する方法はどういった方法でしょうか？

「大手不動産会社に売却を依頼すれば高値で売ってくれるんでしょ？」そんな風に考えてしまいがちです。しかし、実は、相続した不動産を売ろうとしてもいきなり売れません。これは、対象物件の良し悪しではありません。方法として間違っているのです。

相続が開始したら最初にしなければならないのは、不動産の相続登記手続きです。まず相続人に不動産の登記名義を変更しなくてはいけません。この相続登記を省略することはできないのです。そもそも登記とは、不動産の権利関係を公示させるために国が管理している情報システムです。不動産の所有者も登録されます。この登記制度の特徴の一つには、事実関係を時系列に沿ってできるだけ正確に反省させる制度になっています。これによって、過去の不動産の情報も知ることができます。例えば、前の所有者の住所氏名とか。不動産取引では、物件の過去も情報が役立つことがあるのです。トラブル防止などの観点でも調べたりします。

相続登記が完了すると、次にやっと不動産売却手続きができます。

このように相続不動産の売却方法には手順があります。また、それ以外にも注意点があります。相続不動産の売却は単純な不動産売却とは異なります。以下で解説していきます。

正しい相続不動産の売却方法とは

相続不動産を売却する場合、①相続登記②不動産売却という大きな流れがあることを説明しました。

実は本題はこれからです。

相続不動産を売却する場合、最初にする相続登記でどのように売却をするか、誰が売主として売却するか、売却代金の分配方法はどうすか、こういう内容を相続登記時の遺産分割協議で決めます。

口約束はその拘束力におのずと限界があります。

売却途中で相続人が亡くなったり、認知症になったりしたらどうしますか？この相続不動産の売却に参加するのはその相続人です。事情を知らない相続人が急に加わることで話し合いがぎくしゃくしたり、トラブルになったりすることがあります。生前の話を知らない相続人もいますから無理もありません。

また、税金の心配も大切です。

一般的に、不動産を売却すると譲渡所得税がかかります。つまり、不動産を売ると税金がかかるかもしれないのです。相続で取得した不動産でも同様です。しかし、相続で取得した不動産を売却するときには、特例があり、要件を満たすと税金がかかりません。しかし、この特例には期限がありますので、最初の相続登記から不動産売却まで計画的に手続きを進める必要があるのです。相続登記には結構時間がかかることも多いのでしっかりと計画を立てることが大切です。相続税の対象となる場合は相続税申告期限にも配慮する必要があります。

そのほかにも注意すべき点があります、相続では、いろいろなことに配慮して全体をコーディネイトすることがとても大切です。

名古屋のごとう司法書士事務所では、相続不動産が得意な司法書士が、売却方法はもちろん、最適な相続登記の方法もご提案しています。