不動産の相続手続きならお任せ下さい【名古屋のごとう司法書士事務所】

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不動産の相続手続きを相続登記と呼びます。この相続登記は、相続不動産を取得した相続人が申請手続きをするものです。

不動産を相続した場合、登記名義の変更をしなくてはいけません。不動産は、登記制度によって管理されています。登記制度とは、国が不動産に関する情報を管理し、一般の人に公開をして不動産取引の安全を守るための制度です。不動産を所有する人はご存知かと思いますが、それほど一般的には認知度がある制度ではないので、残念ながらあまりその重要性が知られていません。

しかし、登記は実はとても大事なものなのです。登記を忘れたり、手続きが遅れれば、自らの権利を主張でき買うなる場面があるのです。これを法律では、対抗要件と呼んでいますが、法学部の人でもない限りほとんど知られていません。だから、登記事項に変更があってもすぐに登記申請をしないことがあるようです。

相続の場面でも、同様に相続手続きである相続登記をしないまま何年も放置してしまうことがあるようです。

名古屋のごとう司法書士事務所では、相続手続きに積極的に取り組んでいます。不動産の相続手続きでお困りの際は、お気軽にご相談下さい。

不動産の相続手続きとは

不動産の相続手続きをする場合、まず相続人と特定するために戸籍を集めます。この戸籍調査はとても重要です。

日本では、親族関係や血のつながりを戸籍に記載します。出生、転籍、婚姻、養子縁組、死亡などが記載されます。つまり、亡くなった被相続人の出生から死亡までの戸籍を一式集めるとその人の相続関係がわかるようになっています。

ただし、戸籍は、1通で出生から死亡まですべて記載されているわけではありません。戸籍は、婚姻、転籍、法律の改正などにより新しい戸籍に作り替えられます。つまり、その戸籍がいつからいつまでの情報を記載しているかを確認して戸籍をつなぎ合わせる作業が必要になるのです。ここが戸籍集めの難しいポイントです。

戸籍が集められると次は、遺産分割協議です。

遺産分割協議とは、相続人で相続不動産などの遺産をどのように分配するかを決める話し合いのことです。遺産分割協議は法律で一律やり方が決まっているわけではないので、逆にどのように進めて行うのかわからないという事態になってしまうのです。しかし、この遺産分割協議は、相続登記において最重要といっても過言ではありません。

例えば、相続不動産を売却する場合、最初の遺産分割協議でどのように売却をするかも計画する必要があります。売却代金をどのように相続人同士で分配するのか、誰が売主として売却するのか、売却途中で相続人が認知症になったりし死亡した場合はどうなるのかなどきちんと計画的にしないとトラブルになったり、余分な税金を支払うことになったりするのです。

名古屋のごとう司法書士事務所では、不動産の相続手続きである相続登記や不動産に強い司法書士が相続人の方を全力でサポートしています。お困りの際はぜひ一度ご相談下さい。