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【不動産の相続登記のワンポイントレッスン】名古屋のごとう司法書士事務所

相続登記で迷ってしまうことの一つに、戸籍問題があります。

まずは、どんな戸籍を集めればよいか、次にどのように集めるかです。

最初のどんな戸籍を集めるかをご説明します。

相続において集めるべき戸籍は、亡くなった人である被相続人の生れてから亡くなるまでの戸籍です。ここで疑問に思うことがあります。「戸籍って、1通ではないの?何通もあるの?」そうです。実は、戸籍は法改正や転籍等により作り変えられるのです。

生まれてから亡くなるまでに通常は、法改正で作り変えられたり、結婚で夫婦の戸籍が新たに作りられたり、溶離縁組や離婚でも戸籍が変わります。このようにして生まれてから亡くなるまでに最低でも2~3通ぐらいにはなるでしょう。通常の相続では戸籍が1通で済むことはよほど若くして亡くならない限りありません。

そして、生まれてから亡くなるまで戸籍を取得すると、配偶者の有無や子供の数がわかります。子が入ればここで法定相続人が特定されます。もし子がいないときは、次順位の父母や祖父母の生存を確認します。いずれも亡くなっていれば、最終順位の兄弟姉妹が法定相続人になります。もし兄弟姉妹もいなければ、相続人はいないことになります。放置されることも多いですが、債権者が支払いを受けるために裁判所に申し立てて相続財産管理人を選任し、最終的に余った財産を国庫に帰属させることができます。

このように戸籍は、取得しながら内容を解読して法定相続人を特定していきます。つまり、役所に人が出してくれるものを受け取るだけではいけません。それを自分で読み解いて法定相続人を特定する作業をしていきます。

法定相続人を特定したら、同時に法定相続分の計算もすることができます。

相続登記の戸籍の集め方

次のどのように戸籍を集めるかを見ていきます。

通常は戸籍は、その人の本籍地の役所で取得します。亡くなった人の本籍地が全く分からないときは、最初に住民票を取得しましょう。住所なら健康保険証や免許証などに係れていることも多いので何とかなります。

ここでのポイントは、住民票を本籍地記載ありで取得することです。何も言わずに請求すると住民票は本籍地記載がない状態のものが発行されます。注意しましょう。

住民票を取得したらそこに書かれた本籍地を記載して戸籍請求をしましょう。まずは死亡の記載のある戸籍が取得できるはずです。そこから、どんどん生まれるまでさかのぼって取得していきます。ここでのポイントは、戸籍には必ずいつどこの本籍地から来たかがかかれている点です。ちなみにいつどこの戸籍に移ったかも書かれています。このように注意深く細かい文章を読み解いて戸籍を追っていきます。

慣れないと大変な作業ですが、怠ってはいけません。

相続人となる兄弟姉妹の戸籍までたどり着く際にも同じように戸籍の追跡をしていきます。

このように戸籍集めはある程度慣れやノウハウが必要な作業です。

名古屋のごとう司法書士事務所では、相続登記の代行だけでなく、最初の戸籍集めから代行しています。必要書類の収集から遺産分割協議書の作成など書類作成まで相続登記に必要な作業をすべて代行していますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。

不動産の相続登記ならごとう司法書士事務所にお任せ!

やさしい司法書士が対応!

法律や不動産手続きといって専門性が高く、敷居の高そうな分野を誰にでもわかりやすく解説しています。

わからないといってあきらめていけません。

しっかりと理解をして納得のいく不動産相続登記を実践していきましょう。ネットや本では得ることができない、個別の相続や実務の現場の話をお伝えします。

些細なことでも大丈夫ですから、わからないことは遠慮なくご質問ください。

相続登記の相談は無料です

相続登記はもちろん、相続に関する法律相談も無料で行っています。

相続では、手続きだけでなく周辺の疑問もあると思います。相続放棄ができるのか、法定相続人の判断や法定相続分の計算、遺産分割時の生前贈与の考え方、被相続人の費用を立て替えた場合の精算方法、葬儀費用の精算など広範囲にわたります。

それらを解決したうえでの不動産の遺産分割になることも多く、相続の諸問題の解決は先決事項です。

これらの相談も無料で行っていますので、ご安心ください。

相続不動産が得意

司法書士が宅地建物取引士として活動しているので、ごとう司法書士事務所の司法書士は不動産にも精通しています。

他の多くの司法書士との大きな違いです。

不動産取引の現場での経験を生かして遺産分割時に不動産をどのように相続したらよいか、また、売る場合の注意点はないかなど相続後をイメージして相続登記を進めます。

相続登記と不動産で別々の専門家に相談をする必要もありません。また、それぞれの専門家に遠慮をしたり、意見をまとめる作業も不要です。

昨今の相続では、複雑化しており、様々な分野の専門知識を総合的に判断して最適な手続きを見つけていきます。つまり、一つの専門性だけで問題を解決することが難しくなっているのです。

ごとう司法書士事務所では、一人の相続不動産の専門家が最適なご提案をするようにしています。わからないこと何でも聞いてみましょう。

最後に ~相続の形は人それぞれ~

お気軽にご相談下さい。

名古屋のごとう司法書士事務所の司法書士後藤です。

私が、みなさまの相続登記の相談を担当させて頂きます。

 

私が、司法書士として独立し、ごとう司法書士事務所を立ち上げた頃、決めていたことがあります。

「難しいこと簡単に」してストレスなく法律手続きを依頼者の方に提供したいという理念です。


大学の法学部の時から感じていましたが、やはり法律用語は解釈が難しいです。一般常識の言葉と法律用語の言葉では同じ漢字でも意味合いが少し違うことが往々にしてあります。そういった誤解からトラブルに発展することもよくあります。

どうしたらストレスなく法律的な話を伝えられるか。いつも自問自答しながら試行錯誤を今でも繰り返しています。

常により良いサービスをしたいと思い、私自身が宅地建物取引士の登録をして不動産売買の仲介業務するようになりました。今では、法律や登記が得意な司法書士と不動産実務が得意な宅地建物取引士はとても相性がよいと感じています。間違いなく、不動産に関しては専門性や優位性を持つことができると感じています。

相続のやり方や進め方は、家族や相続人の方によってすべて異なります。みなさまに合ったやり方や進め方で臨機応変にかつスムーズに相続手続きを進めることを心掛けています。

また、司法書士業務のデジタル化にも積極的に取り組んでいます。最新の手法で便利にご利用していただけるように努めています。

相続、特に不動産の相続登記に関してお困りの方はどうぞお気軽に一度ご相談下さい。
相続に果敢に挑戦している司法書士がお困りの皆さまをお待ちしております。
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