いらないリゾートマンションや別荘の相続｜管理費と手放し方を名古屋で解説

値段への期待を手放すと、出口は意外なほど早く見つかります。

出口を順にご説明します。第一の出口は、売却です。リゾート物件には、スキー場周辺や温泉地の物件を専門に扱う仲介業者・買取業者が存在し、地元の需要や外国人スキー客の人気エリアなど、一般の市場とは別の相場で動いています。価格は「10万円」「50万円」という桁も普通ですが、思い出してください——目的は高く売ることではなく、毎年数十万円の固定費を止めることです。売買価格800万円以下の物件には仲介手数料の特例（税込33万円まで）があり、安い物件でも業者が動きやすくなっています（媒介契約の記事でご説明した制度です）。買主にとっての注意も知っておきましょう。マンションの管理費の滞納は、買った人（特定承継人）にも請求できるルールがあるため、滞納付きの物件は売れません。滞納があるなら、売却代金や自己資金で清算してから引き渡すのが大前提です。第二の出口は、無償譲渡。同じマンションの他のオーナー、近隣の別荘のオーナー、その土地で民宿や店を営む方——「使う人」にとっては、タダなら欲しい物件であることは珍しくありません。贈与契約と登記を確実に行い、やはり滞納は清算してから。第三の出口は、管理組合・管理会社への相談です。リゾートマンションの中には、空室対策として組合が住戸を買い取ったり引き取ったりする仕組みを作った例がありますし、別荘地の管理会社が引き取りや仲介の窓口を持っていることもあります。「この物件を手放したい人は過去にどうしましたか」と聞くのが、実は一番の近道だったりします。同じ悩みを持つオーナーは必ず他にもいて、その物件なりの出口の前例が、組合や管理会社には蓄積されているからです。会員制リゾートの会員権なら、運営会社の退会・買取制度の確認が同じ役割を果たします。

使えない出口も、はっきりさせておきます。相続土地国庫帰属制度は、土地の制度です。建物があると使えないため、リゾートマンション（建物の区分所有権）はそもそも対象外。建物付きの別荘も、解体して更地にしなければ申請できず、管理費などの費用負担が通常より多く見込まれる土地は引き取りを断られる要件もあります。「国が引き取ってくれる制度ができたらしい」という期待は、リゾート物件では残念ながらほぼ通用しません（制度の詳細は国庫帰属の記事をご覧ください）。では、相続放棄はどうか。放棄をすれば引き継ぎませんが、財産は選べません。リゾマンだけ放棄して実家と預金は相続する、ということはできず、全部を手放す覚悟が要ります（期限は3か月。プラスの財産が大きいご家庭では、現実的に選べない選択肢です）。だからこそ、相続してから出口を探すより、親が元気なうちの出口設計が何倍も楽です。親自身が売主になれば手続きは一代分で済み、売れないまでも、管理組合との相談や滞納の解消を親の代で済ませておける。財産目録に「管理費月額」まで書いておいてもらう——それだけで、子の世代の判断は格段に早くなります（財産目録の記事でご説明した備えです）。実例をひとつご紹介します。お父様を亡くした名古屋の50代の方が、新潟のスキーリゾートのマンション一室を相続されました。管理費等は月2万8,000円、滞納が3年分で約100万円。当事務所で相続登記と滞納額の確定を整理し、リゾート専門の買取業者2社と管理組合に照会をかけたところ、組合経由で同じ棟のオーナーが「ゲストルーム代わりに欲しい」と名乗り出て、滞納を清算したうえで50万円での売却が成立。相続から8か月で、毎月の請求書が止まりました。「売れたことより、請求が来なくなったことが何よりうれしい」——リゾート相続のゴールは、まさにそこなのです。この方の場合、放置していれば滞納は年34万円ずつ積み上がり、2年で解決費用を超えていました。迷っている時間そのものが、リゾート物件では一番高くつく。その感覚を、どうか持ち帰っていただければと思います。

現地に行かずに、調査から登記・売却まで。

個別対応します｜固定費の棚卸しから出口探しまで

管理組合への照会・滞納の確定・登記。最初の整理をまとめて代行します。

当事務所は、相続と不動産を中心業務とする司法書士事務所であり、代表は宅地建物取引士として不動産事務所も経営しています。遠方のリゾート物件も、郵送と電話で調査から進められます。

明瞭会計です｜持ち続ける費用と手放す費用を並べて

年間固定費の累計と、出口ごとの費用。数字で比べてから決められます。

売却・譲渡・放棄それぞれの費用と効果を一覧でご説明し、納得のうえで進めていただけます。

不動産のプロとして、特殊物件の売却ルートも

専門業者・管理組合・近隣オーナー。リゾート物件の3ルートに当たります。

宅建業者である当事務所なら、一般市場に乗りにくい物件の売却・譲渡の段取りまで、一貫してお手伝いできます。