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空き不動産はありませんか?空き家の活用方法教えます!

空き不動産はありませんか?空き家の活用方法教えます!

 

日本では不動産の空き家問題が深刻化しています。

放置されたままの家はどんどん朽ちてくものです。

ボロボロになると、近隣住民にとってはあまりいい環境ではありません。

なぜならそれは大変な危険を伴うからです。

空き家の劣化による危険性をなくすためには、うまく空き家を活用する必要があります。

そこで今回は、空き不動産をお持ちの方へ向けて活用法をお伝えします。

 

そもそも空き家を放置すると何が危険なのか

もし劣化した空き家が木造の家屋であった場合、木の破片が住民や通りがかりの人に当たることも考えられます。

とくに台風などの強い風が吹いて、その破片が人に直撃したら大変なことになります。

それだけではありません。

人の住んでいない家には自然とゴミが投げ込まれたりするものなのです。

そしてゴミが溜まってくると今度はその家に石を投げ込んだり、最悪の場合にはホームレスなどが不法侵入してくる可能性もあります。

一番怖いのはたばこの吸い殻の投げ入れです。

少しの火でも空き家が全焼する可能性があります。

ですから火のついたたばこの吸い殻などを空き家に投げ込まれた場合、最悪の事態になる可能性もあるのです。

このように家を放置したままにしておくことは、実は大変なリスクを伴います。

その家が原因で発生した事故や事件の責任が、家主に降りかかってくる可能性もあります。

つまり空き家を放置しておくことは、持ち主にとっても近隣の人たちにとってもあまりいいこととは言えないのです。

 

空き家を活用する方法は?

空き家の放置に潜む危険を回避する方法はないのでしょうか。

実は空いた家を有効活用する方法はいくつかあります。

一つ目はその家を修繕して借家にする方法です。

この方法はまず第1にその家をリフォームしなくてはなりません。

もしもきれいなままの状態ならばその必要もありませんが、人に貸すので出来れば修繕を施して美しい戸建にした方が、入居者もつきやすくなります。

ただしそれを人に貸す場合には、いくつか条件があります。

まずその家の立地が問題です。

駅から近いなどの利便性の良い場所であれば、すぐに入居者は見つかるでしょう。

しかし坂の上であったり、駅から遠い場合や、商業施設が近隣に全くない場合は、入居者がつきにくいことも考えられます。

その場合には家賃も値下げするなど対策を考えてから貸すようにした方が良いでしょう。

もしも駅から遠い場合には、駐車場スペースを設けることも検討するべきです。

 

その他にも、民泊施設として貸す方法もあります。

日本を訪れた外国人に数泊家をホテルや旅館変わりに貸す方法です。

この方法はまだ最近誕生したばかりで、色々なトラブルや問題も報告されていますので、もし民泊として貸すときは、きちんとリスクを考えてから実行した方が良いでしょう。

 

まとめ

不動産の空き家をお持ちの方へ向けて、その活用方法をご紹介しました。

遠方にある不動産を相続した場合には、その不動産を放置してしまいがちです。

しかしそこに潜む危険性に注意を払って、少しでも空き家を活用できるように様々な手段を検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

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不動産相続には悩みがつきもの?解決法を含めご紹介!

不動産相続には悩みがつきもの?解決法を含めご紹介!

 

遺産相続で大きな金額となるものが不動産です。

故人が大きなお家を所有している場合、自宅以外の不動産を所有している場合など、その相続資産をどのように分割し、どのように相続するかが問題となります。

資産を受ける側が複数いる場合、遺産分割協議となりますが、分割の仕方で意見が食い違い大きな問題となるケースもあります。

そこで今回は、不動産の相続におけるお悩みについて、解決方法を交えながらご紹介します。

 

家族内での争い

妻がおり、子どもが3人いる場合、妻が資産の半分、子ども3人が半分の3分の1ずつの分割割合となりますが、大きな土地で一つの不動産の場合、分けることが難しいです。

そうした場合は、不動産を売却してお金を分けることができます。

半分の資産を受けることになる妻の相続についてはほとんど問題は起こりにくいのですが、子どもの分割協議で問題が大きくなりがちです。

遺産分割協議で「争族」となることがあり、大きな悩みに繋がるでしょう。

あらかじめ遺言にきっちりと相続について明記しておいたり、家族の中で話し合っておくことでトラブルを回避しやすくなります。

 

相続できる不動産が多い場合

もう一つの問題として、多くの不動産を所有する場合があります。

基礎控除や配偶者控除を適用しても、それを大幅に超える資産があれば課税対象となり、遺産をどのように分割するかによって課税額が大幅に変わってきます。

所有する土地に賃貸物件がある場合、そこには借家人が住んでいるため、土地と建物が借地借家法により、所有者単独での自由な処分が制限されます。

そのため土地や建物の評価が大幅に減額されます。

借りた人には借地権が生じることから、借地権分の額が控除対象となります。

しかし相続対策として不動産賃貸を検討するよりも、賃貸物件は築年数と共に空室リスクが高くなり、ランニングコストが掛かるので、中長期で費用と効果を考えなければいけません。

また、建物の固定資産税は居住者の有無にかかわらず課税されますので、空室により家賃が減額しても負担が伴います。

こうした税に関する悩みは、できる限り知識を蓄えておくことと、困った場合には速やかに専門家に相談をすることが大切です。

 

不動産をお金に変える場合

土地や建物を売却してお金で分割するケースもありますが、売却する場合も所得に課税され、売却手数料や諸費用が差し引かれます。

希望の金額で売却できれば良いのですが、予想よりも安く売却した場合、受け取る金額が少なくなってしまうこともあるでしょう。

不動産を売却して相続する場合は、本当に売却してもいいのかじっくりと検討してください。

 

まとめ

今回は不動産の相続についてのお悩みを、注意点や解決方法を交えてご紹介しました。

様々な注意点に気をつけて、うまく相続を終えることをおすすめします。

 

 

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