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空き家になっている相続不動産を活用したくても、賃貸経営は避けるべき!?

空き家になっている相続不動産を活用したくても、賃貸経営は避けるべき!?

 

親から相続した不動産を空き家のまま放置していませんか?
家屋は放置していると、瓦や外壁が傷んだり、放火・ごみの不法投棄の被害にあったりします。

そのため、家を相続したらそれをどう活用するかということは重要です。

とはいえ、親の家が自宅から遠かったり、今住んでいる家があったりすると、相続した家に住むということは難しいことです。

 

そんな時に検討されるのが賃貸経営するということではないでしょうか。

不動産を放置するより、うまく運用して継続的に利益を出す方がよさそうに感じられますよね。

しかし、そんな魅力的な賃貸経営にも問題点があります。
ここでは、相続した家の賃貸経営を考えている人が知るべき3つのデメリットをご紹介します。

 

デメリット1:初期費用が大きい

借家として他人に住んでもらおうと思うと、家をそれなりに整える必要があります。
以下に、例を挙げます。

「私は、母とともに老人ホームに入った祖母の家を引き継ぎました。築30~40年ほどの家ですが、戸の立て付けは悪く天井に雨漏りしている部分があり、壁に生活キズがたくさんあります。

自分たちが住む分にはこのような家でも問題ありませんが、他人には貸せません。」

 

この例ではまず、雨漏りを補修する必要があり、もしかしたら古くて使いづらい水回りまで取り換えなければならないかもしれません。

そうすると、そこそこいい状態の家でもリフォーム費用に100万円くらいはかかります。

リフォームをするかどうかで借りてもらえるかどうかが左右されるので工事しないわけにもいきません。

 

デメリット2:賃貸経営を続けなければならない

賃貸経営というのは、賃貸契約を結んで終わりではありません。

突然のトラブル、例えば風呂釜が割れた、瓦が吹き飛んだといったことに対応しなければなりません。

家賃収入から得られるメリットよりも、トラブルの対応などの賃貸経営にかかるコストが大きくなる可能性があるのです。

 

デメリット3:空室のリスク

空室が多いほど、家賃収入が減少します。空室であっても、固定資産税は支払わなければなりません。

借り手が突然退去する可能性もあるので、常に空室のリスクを考えておく必要があります。

賃貸経営をはじめて、すぐに新しい借り手が見つかるとは限りません。

賃料は一般的に、築年数に伴い下がっていくため、現在だけでなく、数年後の収支も黒字になるように計画する必要があるのです。

 

今回は、相続した不動産の賃貸経営の3つのデメリットをご紹介しました。

相続した不動産を賃貸経営するというのは、不動産活用の一つの選択肢ではあります。

賃貸経営をお考えの方は、今回ご紹介したデメリットを考慮した上で、決断するようにしてください。

 

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空き家の相続不動産をどう活用する?親の家に住むメリット・デメリット

空き家の相続不動産をどう活用する?親の家に住むメリット・デメリット

 

「親の持ち家を相続したけど、住むか売るか貸すかどうするのがいいんだろう」とお悩みではないでしょうか?

空き家のままにしておくのはもったいないけど、家が古いので自分が住むのには二の足を踏んでしまうという方も多いかと思います。

そこで、ここでは相続した古家に引っ越して住むことのメリット・デメリットをご紹介します。

これを読むと、空き家をどう活用するかを決めるヒントを得ていただけるでしょう。

 

空き家に住むメリット

空き家に住むメリットは2つありますが、いずれも親の家を大切に守ることができるという点で共通しています。

 

メリット1:家屋の倒壊を防げる

家屋というのは、放置しておくと自然に倒壊していくものです。

何もしなくても、雨風の影響により、自然に瓦や外壁、建物の構造そのものが傷んできます。
最悪の場合倒壊する恐れがありますが、そこまでいかなくても瓦が剥がれ落ちるなどの危険性があります。

万一、空き家から落下してきた瓦で通行人が怪我した場合、所有者には損害賠償責任が発生してしまいます。家に住んでいれば、このような急激な劣化は防げます。

 

メリット2:不審火や不法投棄などの被害を防げる

空き家は、放火や廃棄物の不法投棄の格好の標的となります。

全国の火災のうち、放火またはその疑いが原因のものは2割近くに上ります。

誰も住んでいない空き家は放火しても犯行が発覚しにくいので、狙われやすいのです。

また、最近はごみを捨てるのにもお金がかかるため、廃棄物を不法投棄する人にも空き家が狙われやすいです。

 

空き家に住むデメリット

空き家に住むことのデメリットも2つあります。

 

デメリット1:リフォームの費用が発生する

相続した古家の多くは、屋根や室内設備など補修が必要な場合が多いでしょう。
また、家の作りが今のライフスタイルにあっていないこともあります。
もし、お風呂・キッチンの全改修が必要となった場合、それだけで100万円ほどかかります。

外壁や屋根の補修も行うとすれば、リフォームローンを組む必要があるでしょう。

 

デメリット2:兄弟姉妹とのトラブルの原因になる

兄弟姉妹がいる場合、そのうちの誰か一人が住むことはトラブルの原因になります。
特に、相続財産が不動産しかない場合、現金化しなければ平等に遺産を相続することは不可能です。

仲の良かった兄弟が、相続によって関係が悪化してしまうというケースも少なくないのです。

 

このように、親の家に住むという選択肢は、建物を守るためには有効ですが、他の相続人とのトラブルの原因にもなります。

メリットとデメリットとの両方を考慮して、空き家の活用方法を決めてくださいね。

 

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