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不動産の相続手続きと相続不動産の売却

相続に関する気になるトピックや情報を配信しています。ご興味のある記事がございましたら、ご参考にしてみて下さい。

不動産相続の注意点ー登記手続きはひとりではできないのか?

不動産相続の注意点ー登記手続きはひとりではできないのか?

 

不動産を相続した場合、「登記」という手続きが必要です。
登記とは、簡単に言えば不動産の所有者の名義を変更することです。

不動産の所有権は、相続した時点で故人から相続人に自動的に移りますが、公的に所有権を証明するためには不動産の名義を故人から相続人に変更しなければならないのです。

 

この不動産投機の手続きは、司法書士に依頼することが多いですが、個人でやれないわけではありません。

個人でやることで、専門家に依頼する費用が抑えられます。

しかしながら、登記はかなりややこしく面倒な手続きのため注意が必要です。
そこで、ここでは個人でやらずに専門家専門家である司法書士に依頼する3つの理由をご説明します。

 

理由1:複雑な手続きの内容や各種書類についての知識を学ばなければならない

不動産登記を素人が自分でやる場合に真っ先に障壁となるのが知識の問題です。不動産登記には専門的な知識が必要です。
最近では、Amazonなどで不動産登記を自分でやるためのマニュアルが販売されているため、知識を身に着けられないわけではありません。

 

しかし、知識を身に着けても、自分のケースではどんな書類が必要になるのか正確に分からないこともあります。

登記に必要な書類は状況によって異なります。

例えば、法定相続の通りに相続するのと、遺書に従って相続するのでは違う書類が必要となるのです。専門家に依頼すれば、個々のケースに応じて必要書類を適切に見極めます。

 

理由2:書類を収集するために平日の昼間に休まなければならない

仮に、自分で登記の手続きを学んで必要書類が正確に分かったとしても、次に障壁になるのは書類集めです。

 

公的書類を取得するには、平日の昼間に市役所や法務局に行かなければなりません。

昼休みに行ったり、営業の外回りのような比較的自由に外出できる職業であったりすればまだしも、多くの社会人にとって休みを取らずに役所へ出向くのは難しいのではないでしょうか。
専門家に依頼した場合、物にもよりますが、代わりに取得してもらうことができます。

 

理由3:相続人が複数いる場合、相続人全員と連絡しなければならない

相続人が、あなた一人だけでなく複数人いる場合、全ての相続人に連絡しなければなりません。

不動産の名義は、単一名義にすることも複数人名義にすることもできますが、後々不要なトラブルを生じさせないためには、いずれの場合にも相続人全員の承認が必要となります。

 

このように、自分で登記手続きをするには多くの障壁があります。

 

貴重な時間を無駄にしないためには、司法書士に委任するのがおすすめですよ!

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相続した不動産を空き家にせずに活用したいなら売却をすすめる3つのメリット

相続した不動産を空き家にせずに活用したいなら売却をすすめる3つのメリット

 

「親から相続した不動産が空き家のままになっているけど何とか活用したい!」とお悩みではありませんか?
空き家を放置していると、建物がどんどん傷み、放火やごみの不法投棄の被害に遭う可能性もあるので危険です。

空き家の活用法として、そこに移り住む・賃貸化する・売却するの3つが主に考えられます。

その中でも多くの方にとって、売却することが最も効率的だといえるでしょう。
今回は、相続した不動産が空き家のままの方へ、空き家を売却するメリットをご紹介します。

 

空き家は売れるのか

そもそも、空き家は売れるのかと疑問に思っていませんか?
空き家は、築年数が浅い場合や、大手メーカーが建築したものでない限り、一般的に建物自体の価値はないといわれています。
そのため、多くの場合空き家売却は、建物を解体し、更地で土地のみを売買するといった方法がとられます。

 

土地の人気によって空き家売却の利益が左右されるでしょう。

建物の解体などの売却のためにかかるコストを考えると、利益がないのでは?と感じられる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、空き家の売却には、以下にご紹介するメリットが存在します。

 

空き家を売却するメリット

メリット1:固定資産税がかからなくなる
不動産には税金がかかります。

どんなにボロボロの家でも、取り壊さずに残している方の中には、空き地にするより建物がある方が固定資産税を抑えられるから、と考えている方がいらっしゃるでしょう。

しかし、売却して手放してしまえば、全く固定資産税がかかりません。

売却益が少なくても、固定費を払わずに済むと考えたら長期的には得になるでしょう。

 

メリット2:相続税の納税資金になる

親から相続した資産が不動産しかないという事例は少なくありません。

不動産も相続税の課税対象となりますが、その相続税を支払うために、不動産を売却するという手段があります。

売却以外の方法として、不動産を物納するという手段もあります。

不動産を相続した方のおかれている状況によってどちらが良いかは変わりますので、売却も相続税の納税資金を作るための一つの手段として念頭に置いておくと良いでしょう。

 

メリット3:相続資産を均等に分割できる

相続人が複数いるとき、親から相続した財産が不動産のみ、または現金やすぐに現金化できるものがわずかであると、均等に相続するのが難しいでしょう。
不動産を分けられないことが、遺産トラブルの原因のひとつでもあります。

そうであれば、現金化してしまってみんなで平等に分配できるようにするのが平和的かもしれません。

 

相続した不動産を売却するときの注意点

このように売却という方法にはメリットがありますが、注意しなければならない点もあります。
不動産の売却には長い時間がかかります。不動産の価値を正確に見極めたり、手続きを進めたりしていると1年ほどかかってしまうことも珍しくありません。

 

また、親が存命しているが、介護施設などに入ったことで譲り受けた場合、売却自体できない可能性があります。

不動産の公式な所有者が親である場合、売却には親の判断が必要ですが、認知症を患っている場合や、売却後に認知症が発覚した場合、正当な取引として認めてもらえません。

不動産を売却するというのは、放置してただ劣化するのに任せることよりずっと良いでしょう。

 

今回ご紹介した以外にもいくつかのメリットがあります。

相続した空き家の扱いにお困りの方は、一度売却をご検討してみてはいかがでしょうか。

相続についてのお悩みがございましたら、お気軽に司法書士にご相談ください。

そのため、最適な方法で売却するためには、司法書士や不動産屋のような専門家に相談することをおすすめします。

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