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相続登記のリミットと相続不動産の活用法

相続に関する気になるトピックや情報を配信しています。ご興味のある記事がございましたら、ご参考にしてみて下さい。

不動産相続の手続きはいつまで?|名古屋の司法書士がお答えします

不動産相続の手続きはいつまで?|名古屋の司法書士がお答えします

 

「亡くなった親から不動産を相続したけど、手続きはいつまでに済ませればいいのかわからない」
このようなお悩みを抱えている方もたくさんいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、多くの方が詳しく知らない不動産相続に関してお話しします。

 

【相続とは】

相続とは、簡単に言えば「人が亡くなったことにより、その人が所有していた財産のすべてを、民法の定める方法と順位に従って遺族が引き継ぐ」ことを意味します。
また、「法定相続」といって民法では一定の親族に相続人を限定し、その相続の割合(相続分)があらかじめ定められています。
そして、法で定められている相続人のことを法定相続人と言います。

 

【相続の開始時期と登記の期限はいつ?】

相続の開始期間はいつからかというと、それは遺産を所有している本人が亡くなったときです。
つまり、相続の開始は相続人が何らかの手続きをすることによって始まるのではなく、被相続人が亡くなった瞬間に自動的に相続が開始されるのです。

 

一方で、相続の登記を完了するためには手続きが必要になります。

ではその期間はいつまでなのでしょうか。
不動産を相続するということは、相続登記(不動産の登記名義を亡くなった方から、相続する方へと変更する手続き)を行う必要がありますが、法律上その期限は定められていません。
そのため、ほったらかしにしていたからといって、何か法律上、問題があるわけではありません。

 

【相続は早めにしたほうがいい】

上記では法律上は問題がないとお伝えしましたが、問題は他にあります。
相続が発生して、そのまま放置している間に相続人の誰かが亡くなってしまった場合、その亡くなった人の相続人が現れて相続問題がかなり複雑になった末にトラブルになったというケースも少なくありません。

 

また、他にも相続をしないで放置していたときに発生する可能性のあるデメリットはたくさんあります。

例として、不動産を売却や担保にすることができない、他の相続人の方が了解を得ずに勝手に処分する可能性がある、相続登記をしようとしてもできなくなっている、費用が高くなることがある、といったことが挙げられます。

 

早く相続を完了させることで、これらのデメリットが発生する可能性を減らすことができます。

 

「自分は相続のことに関してよくわからない」という方でも、後回しにしてトラブルに発展する可能性を低くするために、一度専門家である司法書士に相談してみてはいかかでしょうか。

 

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相続した不動産の有効な活用方法|名古屋の不動産に強い司法書士がご紹介!

相続した不動産の有効な活用方法|名古屋の不動産に強い司法書士がご紹介!

 

「親が先月亡くなって不動産を相続したけど、どうやって活用したらいいのか分からない」といった思いを抱えている方もたくさんいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、相続することになったけれど使用する予定のない不動産の有効的な活用方法についてご紹介します。

 

【まずは相続登記を完了する】

不動産などの相続は被相続人が亡くなった瞬間から始まります。
しかし、相続した不動産を売却したり、人に貸したり、担保にしてお金も借りたりするためには不動産の相続登記を完了させる必要があります。

名義を被相続人から相続人に変更することで、不動産の活用が行えるようになるのです。

 

【不動産の活用方法とは】

不動産は相続しても放置しておくと税金がかかるばかりで、損をするだけになってしまいます。
なので、相続した不動産は放置せずに、上手く活用していきましょう。
相続した不動産の活用方法は大きく3つのパターンがあります。

 

1つ目は、不動産を売却して利益を上げるという方法です。

売却すると不動産を手放す必要がありますが、そのまま放っておいても税金がかかるだけですので、売却して現金化することも1つの手段です。

 

2つ目は、土地を貸して賃料を取るということです。

一般的に、土地に関して賃貸借契約を結ぶとき、相続した土地に建物が建っている場合は、まず取り壊しといった作業が必要なため費用は掛かってしまいます。
ですが、土地だけであればそのまま人に貸して賃料で利益を上げることができます。売却するわけではないので不動産を手放す必要はありません。

 

3つ目は、土地に建物を建設して使用もしくは賃貸として貸し出すことです。

もともと建物が建っていればその建物をリフォームするといったこともできますが、土地に建物を建ててそこを私有地として使う、賃貸として貸し出すことで、有効的に不動産を活用することができます。

 

【不動産の利用目的を考える】

 

上では不動産の活用方法に関してお伝えしてきましたが、不動産の活用を始める前に、相続した不動産をどのような目的で利用していくかを検討する必要があります。
そうすることで、売って手放すのか、貸して土地は自分の土地のままにしておくのかなどを、考えることができます。

 

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