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遺産が不動産だけの時の問題点/名古屋の相続専門家が解説

相続に関する気になるトピックや情報を配信しています。ご興味のある記事がございましたら、ご参考にしてみて下さい。

相続する財産が不動産だけのときに考えたいこと

不動産相続にありがちなトラブルとは?対処法はある?

不動産相続にトラブルが生じるケースは決して稀ではありません。

故人に大した遺産はないと考えていても、蓋を開ければ他の相続人ともめてしまうこともしばしばあります。

一体どのような場面で問題が生じやすいのでしょうか。

今回は名古屋の司法書士が、不動産の遺産相続においてありがちなトラブルをご紹介すると共に、その対処法をお伝えします。

1 ありがちなトラブルの例

遺産でまず多いのが不動産が主な相続財産で、他に金銭や動産が少ないという事例です。遺産が自宅などの不動産だけの場合です。

不動産である建物や土地を承継する際に、相続人が複数の場合はうまく割り当てるのが難しいことがあります。不動産は分割すると価値が大幅に減る可能性がありますから、誰か一人が引き取って他の人には金銭を分配する、というような解決手段を考えることが必要です。

また、不動産を第三者に売ってしまうのも選択肢として考えられます。

しかしながら、不動産をお金に変えて分配するには相続人全員の意見が一致する必要があるので、あらかじめきちんと話し合っておくことが大切です。

相続税の支払いがあるような場合は、物納もありますが、通常は相続不動産を売ってお金にして納めることが多いと思います。

 

不動産(家や土地)に関するトラブルでは、所有者のお子さんや配偶者がすでに暮らしているケースは少なくありません。

たとえばお子さんや配偶者以外の人に不動産の相続権があったとします。

場合によってはお子さんや配偶者が「血縁関係のある自分のものだ」と強固に所有を主張するかもしれません。

遺産の相続に誰かが納得がいかない場合、こうした所有権についてのトラブルが発生してしまいます。

このような事態になると、最終的には司法制度である裁判を利用することになる可能性が高いです。

しかしながら、できれば遺産分割の話し合いで解決したほうが好ましいと言えます。

遺産相続問題で一度親族間で裁判を行えば、関係性を修復することは難しいでしょう。裁判は最後の手段に考えた方がよさそうです。

 

相続では他にも寄与分があるから家を明け渡さないとか、遺産分割が終わった後から相続人が現れて紛争になったとか、不動産に限らず相続には色々な問題が生じるものです。

相続ではよく起こるこのようなトラブルは、ある程度は事前に避ける手段があるので、予めトラブルを予想して考えておくのがおすすめです。遺言で相続する人を決めておく方法や生命保険を使って死亡保険金で相続人にお金を用意する方法もあります。

相続開始前の家族の歴史の中で、蓄積された問題が相続で一気に噴き出すこともあります。感情的な問題も多く、合理的な判断ができないケースが多いようです。長男は東京の大学まで出してもらったとか、二男は結婚費用を出してもらったとか、長女は子供の学費を払ってもらったとか。実際の金額の大小はあるにせよ、良かれと思って親がした行動を子は覚えていて兄弟間でぎくしゃくすることもあるようです。

遺産相続におけるこのようなことは、兄弟間では普段あまり口にしないケースも多く、親が亡くなり相続問題になって急に主張することがあるようです。そっちがそう言うならこちらにも言いたことがあると言い合いになり、ケンカがはじまってしまうのです。

2 個人間でトラブルを解消するのは難しい?

不動産の相続に関するトラブルはたくさんありますが、そのどれもが個人間で解決するのは簡単ではありません。

「骨肉の争い」という言葉があるように、どれだけ血縁が濃くても、相続においては揉めてしまうことが多いです。

遺産について仮に話し合いでなんとか相続問題を解決したとしても、きちんとその約束が守られなかったり、後になって問題を蒸し返されたりするかもしれません。

そこでおすすめすることは、専門家の手助けを借りることです。

特に不動産の登記の移転について揉めている場合は、司法書士に相談をしてみるといいアドバイスをもらえるかもしれません。

第三者に間に入ってもらうことは、不動産相続のトラブルにおいては最も効果的な解決方法ではないでしょうか。

一度相続人の間で疑心暗鬼の状態が生まれると、当事者間だけで手続きを進めることは難しいでしょう。客観的には問題ない言動でも疑って見えてしまうからです。何か裏があると思われてしまうのです。

仲裁役ではないですが、一度頭を冷やして冷静になるためにも相続の専門家の意見を聞いてみるとよいでしょう。

決して相手だけが有利な遺産分割ではないことはわかるはずです。

どうしてもケンカをすると、当事者だけでは冷静になれません。しかし、間に誰かを入れるだけでスムーズに話が進むのです。

相続手続きも専門家に代行してもらえば、間違いもなく、スピーディーに手続きが進みます。また手続きの途中経過も聞きやすくなります。

裁判をするよりもずっと経済的には安く済むでしょう。

 

まとめ

今回は名古屋の司法書士が、不動産の相続についてよくあるトラブルとその対処法についてご紹介しました。

相続トラブルの裁判は、長引くことも多く、裁判の当事者となるのはそれだけでストレスです。弁護士に依頼することも多いでしょうから相応の費用がかかります。誰かが亡くなってそんな状態を作るのは最後の手段にしたいですよね。

少しでも役立つ情報をお伝えできたなら幸いです。

 

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