不動産を購入する場合、通常はローンを組んで買うと思います。何千万円もの大金を一括で支払って不動産を購入する場合はほとんどないと思います。

では、ローンを組んだ人が亡くなるとこのローンはどうなるのでしょうか？

ご安心ください。
通常は団体信用保険という通称「団信（だんしん）」と呼ばれる保険に入っている人がほとんどです。これは、銀行で住宅ローンを組む際に保険料を支払って入っている方がほとんどなのです。事務作業で契約をするので、覚えていない方も多いですが、ローンを支払っている方の収入がなくなっても家族が生活をしていけるようにそのような仕組みがあるのです。

この団信は、債務者である親が亡くなるとローン債務もゼロになるのです。

つまり、亡くなった時点で、ローンの支払いはなくなり、あとは、銀行がつけた抵当権を抹消する登記をするだけです。不動産を購入する際に購入者である自分の名義に所有権移転登記をする際に同時に実は銀行の抵当権も設定登記しているのです。この抵当権はローンがなくなれば不要ですから、外して抹消しておきます。

では何から始めればよいのでしょうか？

まずは、親の自宅の相続登記手続きをします。

相続登記とは、不動産を管轄する法務局に対して行う名義変更手続きです。戸籍などを取得して法定相続人を証明し、その中から誰が自宅を相続したかを証明する遺産分割協議書を作成します。その他、各種証明書類を添付し、登録免許税という税金を計算し、税金相当の収入印紙を用意して法務局に提出します。

なお、不動産を人に貸したり、売却をする場合でも、この相続登記手続きを最初にしなくてはいけません。対外的に自分が自宅の相続人であることを証明するために登記名義を自分に変更する必要があるためです。一般的には、登記名義で自宅不動産の所有者が確認されるのです。

名古屋のごとう司法書士事務所では、面倒で複雑な親の自宅不動産の相続登記手続きの代行を行っています。わからないことがあれば、お気軽にご相談ください。