【相続登記の専門家】名古屋市のごとう司法書士事務所が解説

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家や土地を相続することがあります。実家の家や土地などです。

実は、家や土地などの不動産を相続すると相続登記という手続きが必要なことをご存じの方はそれほど多くありません。この相続登記とは、登記という不動産に関する情報を管理しているシステムに所有者の情報を変更する手続きです。名義変更と呼ばれたりもします。

しかし、この相続登記は、名義変更と呼ぶほど簡単なものでもないのです。

単に変更の届け出書を提出すれば済むという形ではなく、厳格に審査をされ、情報が登録されます。

なぜなら、登記された情報は一般に公開されます。その不動産情報を使って不動産取引に入る人たちが正しい情報を集めて安全に取引をしています。つまり、うそや間違った情報が登録されないようにするため、登録される情報は根拠となる書類の提出が必要となったり、登録する内容もきちんと審査されるのです。

相続でいえば、だれが相続人となり、実態法上の相続関係が法的に問題ないかをチェックされます。審査方法も書面審査です。これは、逆に言うと、提出する書類で相続関係を証明していかなくてはいけないのです。口頭で説明しても意味がありません。説得などできません。

法的にクリアされた相続書類を提出し、はじめて登記名義の変更がされるのです。

家や土地の相続登記

家や土地など、不動産の相続登記は、書類審査の性格上、書類集めと書類作成が中心です。

書類集めでは、戸籍や住民票などを集めます。ある程度は定型の書類が必要になりますが、実は、相続ごとに必要となる書類は異なります。そこで、ご自身の相続内容に応じて必要な書類を集めることなります。

また、書類の作成の代表例は、遺産分割協議書の作成です。不動産の相続の場合、複数の相続人で相続することは少ないかもしれません。相続後にそのまま売却をするなどの場合は、法定相続分で相続登記をして次に不動産売買をすることはあります。

このように実は相続登記は手続き的な要素が強いですが、一方で、法的な解釈が必要となる場面も多いのが実際です。その判断を間違うと、相続登記自体ができないことはもちろん、相続人同士でもトラブルになることがあるようです。一度相続人間で喧嘩になると遺産分割調停にまで発展したり、一切相続登記に協力してくれなくなったりします。その場合は、事実上、相続登記ができない状態が生まれることもあるのです。

名古屋市のごとう司法書士事務所では、相続登記に積極的に取り組んでいます。家や土地を相続された場合は、お気軽にご相談ください。