【人口減少、空き家問題・・・相続した空き家取扱説明書】名古屋のごとう司法書士事務所

相続した空き家を「とりあえずそのままにしておく」という選択をする方はあまりお勧めしません。余計な費用がかかったりする場合があります。以下に、具体的なリスクを詳しく説明します。

固定資産税の負担が増える可能性

空き家を全てしている場合、毎年固定資産税がかかります。ただし、空き家が「適切に管理されていない」と行政にされると、「特定空き家」に指定される可能性があります。空き家に指定されると、通常の住宅で受けられる固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、結果として税額が大幅に増加することがあります。

ただし、通常は住宅用地に適用される「6分の1」や「3分の1」の軽減措置が適用外となり、税額が数倍になることもあります。さらに、特定空き家に指定されると、行政から改善命令が出されることもあり、その命令を無視した場合には罰金や強制的な措置がとられる可能性もある。

老朽化や管理不足によるトラブル

空き家は使用されていないから安全とは限りません。 放置されることで建物が老朽化して、以下のようなトラブルが発生することが起こります：

• 倒壊のリスク：老朽化した建物が壊れ、隣家や通行人に被害を及ぼす可能性があります。場合によっては、人身事故や物損事故が起きた場合、相続人に賠償責任が生じます。
• 不法占拠や犯罪の温床：管理されていない空き家は、不法侵入者や不法投棄の対象となることがございます。 犯罪が発生した場合、近隣と住民のトラブルに発展する可能性も高い

相続した空き家をそのまま放置しているとリスクが高まります。しかし、適切に管理し、活用することで財産としての価値を守ることができます。 では活用方法について詳しく解説します。

適切な管理を行う

空き家を維持管理するには、定期的な点検と清掃が必要です。 放置することで建物の劣化が進むだけでなく、近隣のトラブルや法的問題の原因にもなります。以下管理する際の主なポイントです。

• 定期的な清掃：屋内外の清掃を定期的に行い、建物の状態を考慮することが大切です。 特に庭木の手入れや雑草の除去を怠ると、近隣住民から苦情が出ることがあります。
• 建物の点検：雨漏りや外壁のひび割れなどがないか、専門業者に定期的に点検してもらうことで、建物倒壊等を防ぐことができます。
• 管理サービスの利用：遠方に住んでいる場合や頻繁に来ることが難しい場合、管理会社に依頼するのも有効な方法です。当事務所では、信頼できる管理業者のご紹介も可能です。

管理を怠らないことで、空き家の資産価値を維持し、後述する活用方法への準備を整えることができます。

売却する

活用予定のない空き家をそのまま維持するのが難しい場合、売却を検討することも現実的な選択肢です。空き家の売却には、以下のようなメリットがあります：

• 維持費用の削減：固定資産税や管理費用といった継続的な負担を解消できます。
• 資金の確保：売却資金を新たな目的に活用できます。例えば、相続税の支払いや他の資産運用をすることが可能です。

売却を進める際に注意が必要なのですが、相続登記が済んでいない空き家は売却できないという点です。 相続登記とは、相続した相続不動産を正式に自分の所有にするための手続きで、売却の前提条件となります。当事務所では相続登記手続きをスムーズに進めるサポートを行っております。

また、不動産市場や地域の特性に応じて、適正な価格で売却できるよう、宅地建物取引士としての視点からアドバイスを提供しています。

賃貸やその他の活用を検討する

空き家を賃貸として貸し出すことや、別の用途で活用することも選択肢の一つです。

• 賃貸物件として貸し出す： 居住用物件として貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。ちなみに、賃貸契約するには、建物の安全性を確保するための修繕や設備点検が必要です。
• 事業用に転用する：空き家をリノベーションして事業用に、オフィスやカフェ、民泊等にする活用方法もあります。

相続した空き家をどうするべきかお悩みの方に対して、当事務所では司法書士兼宅地建物取引士として安心できるサポートを提供しています。 法律、登記、不動産取引の専門家として、お客様の状況に応じた最適な解決方法をご提案します。以下に具体的なサポート内容をご紹介します。

相続登記の迅速かつ確実な手続き

空き家を管理・活用するためには、まず相続登記を除いてすべての権利を明確にする必要があります。当事務所では以下の手続きを迅速かつ正確に行います：

• 必要書類の収集（戸籍謄本、遺産分割遺産協議書、不動産登記簿など）
• 登記申請書作成と申請代行
• 家族構成が複雑な場合の権利関係整理

また、「親族間で意見がまとまらない」「故人の財産が多岐にわたる」といった難しいケースでも、丁寧に話し合いながら手続きを進めます。初めての相続手続きでも安心してお任せいただけます。

売却に伴うサポート

相続した空き家を売却したい場合、当事務所では司法書士と宅地建物取引士としての知識をご相談、以下のような全面的なサポートを行います：

• 売却に必要な登記手続き
  　相続登記が完了していない場合は手続きを行い、所有権を明確化します。また、抵当権等が付いている場合には抹消する手続きも代行します。

• 売却時契約サポート
  　売買契約書確認や、重要事項説明書の内容を法的な観点から精査し、安心して契約を進められるようサポートします。

• 信頼できる買取不動産業者のご紹介
  　市場や地域特性を踏まえた売却戦略が重要です。当事務所では、地域に精通した信頼できる不動産買取業者とのネットワークを活用し、お客様に合った売却プランをご提案します。

賃貸やその他活用方法のアドバイス

売却以外の選択肢として、空き家を賃貸したり事業用に活用する方法もあります。 当事務所では、お客様のご要望や状況に応じた以下のようなサポートを行っております：

• 賃貸運用のアドバイス
  　空き家を賃貸物件として活用する際には、賃貸借契約や物件管理の問題が発生することがございます。当事務所では、賃貸契約書作成やリーガルチェック、管理業者の選定サポートを行っておりますます。

• リノベーションや事業転用の提案
  　空き家をシェアハウスや民泊、カフェやオフィススペースとして活用する方法もあります。これらの用途に転用する場合、建築基準法や消防法、地域の条例に基づく手続きが必要です。事務所では、これらの法的要件の確認とアドバイスを提供します。

名古屋のごとう司法書士事務所の司法書士後藤です。

私が、みなさまの相続登記の相談を担当させて頂きます。

私が、司法書士として独立し、ごとう司法書士事務所を立ち上げた頃、決めていたことがあります。

「難しいこと簡単に」してストレスなく法律手続きを依頼者の方に提供したいという理念です。

大学の法学部の時から感じていましたが、やはり法律用語は解釈が難しいです。一般常識の言葉と法律用語の言葉では同じ漢字でも意味合いが少し違うことが往々にしてあります。そういった誤解からトラブルに発展することもよくあります。

どうしたらストレスなく法律的な話を伝えられるか。いつも自問自答しながら試行錯誤を今でも繰り返しています。

常により良いサービスをしたいと思い、私自身が宅地建物取引士の登録をして不動産売買の仲介業務するようになりました。今では、法律や登記が得意な司法書士と不動産実務が得意な宅地建物取引士はとても相性がよいと感じています。間違いなく、不動産に関しては専門性や優位性を持つことができると感じています。

相続のやり方や進め方は、家族や相続人の方によってすべて異なります。みなさまに合ったやり方や進め方で臨機応変にかつスムーズに相続手続きを進めることを心掛けています。

また、司法書士業務のデジタル化にも積極的に取り組んでいます。最新の手法で便利にご利用していただけるように努めています。

相続、特に不動産の相続登記に関してお困りの方はどうぞお気軽に一度ご相談下さい。
相続に果敢に挑戦している司法書士がお困りの皆さまをお待ちしております。
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