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相続した不動産を売却する際の注意点

相続に関する気になるトピックや情報を配信しています。ご興味のある記事がございましたら、ご参考にしてみて下さい。

相続した不動産を売却する際の注意点:名古屋市の司法書士事務所が解説!

相続した不動産を売却する際の注意点:名古屋市の司法書士事務所が解説!

 

「不動産を相続したけど、使う予定もないし売却したい。売却する際の注意点って何があるんだろう」

 

このようなことで、お悩みではないでしょうか。

不動産を相続しても、維持するための管理費や、運用が面倒で、売ってしまった方がメリットが大きいという方もいらっしゃるでしょう。

しかし、不動産の売却は未経験であり、何に注意すればいいのかもわからない、とお困りの方も多いかと思います。

 

そこで今回は、名古屋市の司法書士事務所が、相続した不動産を売却する際の注意点について紹介いたします。

 

 

相続登記手続き

*相続登記手続きとは

相続した不動産を売却する際、相続登記手続きを済ませることが必要です。

不動産の取り扱いの際、登記を行っていなければ売却する相手などに、その不動産の所有権を主張できません。

したがって、売却する際には必ずこの相続登記手続きを行ってください。

 

*相続登記に必要な書類

まず、亡くなられた方を特定する書類が必要です。

死亡を確認する死亡時の戸籍謄本、死亡時の住所がわかる住民票の除票または、戸籍の附票の除票を用意します。

 

また遺言がない場合、相続人の戸籍謄本、住民票、委任状、相続する不動産の固定資産評価証明書、相続する物件の登記謄本、また遺産分割協議した際には遺産分割協議書、相続人全員の印鑑証明書が必要です。

相続登記の際には、これらの書類を用意するためにかなりの期間を要す可能性があります。

 

不測の事態に備えて売却の意思にかかわらず、不動産の登記手続きはすぐに行うことをおすすめいたします。

 

譲渡益の申告

相続した不動産を売却による所得には、一般の不動産の売却と同じく、譲渡税がかかります。

これは、相続税の納税に関わらず発生するため、注意が必要です。

不動産を売却する場合、所有期間が長ければ長いほど、税率が低くなります。

所有期間は5年が分かれ目で、5年以下を短期譲渡所得、5年を超える場合には長期譲渡所得と見なされます。

相続不動産の売却の際には、この譲渡税の申告、納税する必要があることを注意してください。

 

 

まとめ

以上、名古屋市の司法書士事務所が、相続した不動産を売却する際の注意点について、紹介いたしました。

相続不動産の売却は、準備、取引の手続きもかなり面倒です。

書類の作成や手続きに関して、よくわからなくて困っているという方は、ぜひごとう司法書士事務所まで、ご相談ください。

個人事務所ならではのきめ細かいサービスでサポートいたします。

 

 

 

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相続した不動産の売却時の注意点とは|名古屋市の司法書士事務所が解説

相続した不動産の売却時の注意点とは|名古屋市の司法書士事務所が解説

 

「不動産を相続したが手に余るので、売却して現金に換えたい。けれどその際に課せられる税金にはどんなものがあるのだろう。」
このような疑問や悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
不動産を相続しても、遠方にあるため利用する機会がなかったり、管理が大変な際には、現金に換えてしまった方が得な場合があります。
しかし、現金に換える際には様々な注意点があります。
その中でも今回の記事では、相続した不動産を売却する際に注意すべき税金についてお話しします。

相続した不動産を売却するときにかかる税金
不動産の売却にかかる税金は印紙税、譲渡所得税、登録免許税などがあります。
その他の税も関係することがありますが、今回は印紙税と譲渡所得税について簡単に説明いたします。

譲渡所得税
譲渡所得税とは、不動産を売却した際にその不動産の売買によって利益が出たときのみにかかる税金を指します。
譲渡所得税は、「譲渡価額」-(「取得費」+「譲渡費用」)で算出される売却益(課税譲渡所得金額)に、税率をかけて計算されます。
また、一定の場合売却益(課税譲渡所得金額)の計算から特別控除額を引くことができます。
基本的には、取得費と譲渡費用を足した値段よりも譲渡価額が低ければ、譲渡所得税はかかりません。

印紙税
印紙税は、印紙を売買契約書に貼ることで納税したとみなされます。
不動産を売買する際に売買契約書を取り交わしますが、そこに印紙を貼ります。
この際の税額は契約金額により異なります。

譲渡所得税はいつ納めればいい?
売却して利益が出た場合には、翌年の315日までに確定申告を行って税金を納めなければなりません。
こちらは給与とは別の扱いになるので気を付けましょう。
仮に税金を納め忘れてしまい、支払いの期日を過ぎてしまうと、本来よりも多い税金を支払わなければならないかもしれません。
きちんと期日までに確定申告を行い、税金を納めることをおすすめします。

税金を安くする特例
*相続税が発生して3年以内
基本的に、譲渡所得税は所有する時間が長ければ長いほど税率が低くなりますが、相続税の申告期限から3年以内であれば税負担を軽くすることができます。
譲渡所得税を計算する際、売却価格から引かれるものの中に、売却不動産の相続税を加算することができるからです。
相続した不動産を売却される方はお早めに行動することをおすすめいたします。

まとめ
今回は相続した不動産を売却する際の税金に関する注意点について説明しました。
不動産を相続する際や売却する際には、様々な細かい手続きや書類の準備が必要です。
特に税金は、納付期限を過ぎると本来よりも余分に支払うことになる可能性があります。
相続や不動産の売却は、できるだけ早めに行動されることをおすすめいたします。

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