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【アパートやマンションの相続】名古屋のごとう司法書士事務所

アパートやマンションを相続する方は参考にして下さい。

まず、アパートやマンションの一室を相続する場合は、戸建て住宅を相続する場合とそれほど変わりません。多少敷地の問題はありますが、それでも気をつける程度です。

一方、アパートやマンションの1棟を相続する場合は、知っておくべきことがあります。

アパートやマンション1棟を相続する場合、部屋を他人に貸している状態であることが多いでしょう。そうなると、相続後いきなり大家になるわけです。不動産収入が増えてラッキーとも思えますが、実際はそれほどうまい話ではないことがあります。

まず、銀行などのローンを借りてアパートやマンションを建てていないかをチェックします。契約上、債務を承継するときは、毎月の返済と家賃収入の収支を確認しなくてはいけません。空いている部屋があれば、部屋をリフォームなどして賃貸会社に募集を依頼しなくてはいけません。

つまり、大家は結構費用がかかるのです。一般的には、ローン返済までは苦しい収支が続くことが多いです。

ではみんなはどうしているのか?

以下では、もう少し掘り下げて解説します。

アパートやマンションの相続で考えたいこと

アパートやマンションを相続する場合、そのままの状態を維持する人もいますが、多くの場合は売却を選びます。

なぜなら、会社員等で勤めの人がいきなり1棟のアパートやマンションの大家となることが負担が大きいからです。また、実際に今相続を迎える方が所有しているアパートやマンションが老朽化が進み、実際の収支もそれほど良くないこと多いのです。よほど被相続人の方が不動産に精通しているか運が良い場合でもない限り、あまり好ましくない相続対策等をしているケースが散見されているのが実情です。

そこで、売却をしてお金で他の活用を考えることは自然な流れになっています。

売却で心配なのは、貸している状態で売れるのかという点でしょう。

しかし心配はいりません。売れます。

もちろん、入居者をすべて退去させて売る方が売却価格等の点で有利となるでしょうが、退去をさせることは簡単ではありません。法律上、理由なく追い出すことができないためです。退去させるには特別なノウハウが必要ですし、相当の労力も覚悟する必要があります。

弁護士等の専門家に依頼をして退去するにしても弁護士費用がかかります。この費用と現状買取価格を比較考量して判断をするのも一つのやり方です。

いずれにしても、検討すべき問題が多いので、一般の方がすべて処理するのは大変だと思います。騙されたりしないように客観的な意見を取り入れるようにしましょう。

名古屋のごとう司法書士事務所では、不動産に詳しい司法書士が相続や賢い売却方法をご提案していますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。

 

名古屋市のごとう司法書士事務所の特徴

司法書士が相続不動産が得意

名古屋新保ごとう司法書士事務所では、司法書士が不動産の専門家でもあります。

なぜなら、司法書士が宅地建物取引士の資格を持ち、不動産業を営んでいるからです。不動産売却の仲介等の手続きをしているので、相続問題からアパートやマンション売却まですべてお任せいただけます。

相続では、一つの専門的視点では最適解がわからないことが多いです。法律だけに気をつけても余計な税金を支払ったり、損をしたりすることがあります。逆に、税務や高額に不動産を売ることだけを考えていると、相続で紛争となり、そもそも相続手続きができなくなり売却ができない事態もあります。

このように相続アパートやマンションをコーディネイトする専門家のポジションが重要となります。難しい判断を知識や経験を使って解決します。

お困りの際はお気軽にご相談ください。

アパートやマンションの相続登記手続きの相談が無料です

アパートやマンションを相続した場合の相談が無料です。

法律相談、登記相談、不動産相談などすべて無料で相談できます。

相談予約はネットから可能です。相談予約専用ページから空いている日時を選んで、必要事項を入力して送信するだけで完了です。空いている時間を使ってネットから相談予約ができますからとても便利です。

もちろん、お電話からの相談予約も可能です。

アパートやマンションの相続登記費用をお見積りしています

アパートやマンションを相続した場合の相続登記や売却費用を無料でお見積もりしています。

大きな手続きとなる相続や不動産売却では費用の心配があるでしょう。そこで名古屋市のごとう司法書士事務所では、安心していただけるようにするため事前に費用のご説明をしています。

書く手続きの流れや費用をしっかり理解したうえでご依頼されるかをご判断下さい。

ご不明な点等がございましたらお気軽にご連絡下さい。ご説明いたします。

最後に ~相続の形は人それぞれ~

お気軽にご相談下さい。

名古屋のごとう司法書士事務所の司法書士後藤です。

私が、みなさまの相続登記の相談を担当させて頂きます。

 

私が、司法書士として独立し、ごとう司法書士事務所を立ち上げた頃、決めていたことがあります。

「難しいこと簡単に」してストレスなく法律手続きを依頼者の方に提供したいという理念です。


大学の法学部の時から感じていましたが、やはり法律用語は解釈が難しいです。一般常識の言葉と法律用語の言葉では同じ漢字でも意味合いが少し違うことが往々にしてあります。そういった誤解からトラブルに発展することもよくあります。

どうしたらストレスなく法律的な話を伝えられるか。いつも自問自答しながら試行錯誤を今でも繰り返しています。

常により良いサービスをしたいと思い、私自身が宅地建物取引士の登録をして不動産売買の仲介業務するようになりました。今では、法律や登記が得意な司法書士と不動産実務が得意な宅地建物取引士はとても相性がよいと感じています。間違いなく、不動産に関しては専門性や優位性を持つことができると感じています。

相続のやり方や進め方は、家族や相続人の方によってすべて異なります。みなさまに合ったやり方や進め方で臨機応変にかつスムーズに相続手続きを進めることを心掛けています。

また、司法書士業務のデジタル化にも積極的に取り組んでいます。最新の手法で便利にご利用していただけるように努めています。

相続、特に不動産の相続登記に関してお困りの方はどうぞお気軽に一度ご相談下さい。
相続に果敢に挑戦している司法書士がお困りの皆さまをお待ちしております。
お気軽にご連絡下さい。

 

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