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【相続した不動産の売却手順】名古屋のごとう司法書士事務所

相続した不動産を売却したい人は必見です。

相続した不動産を売却するときは、手順とやり方があります。知らないと損をしたり、トラブルに巻き込まれないようにするためにしっかりと理解しておきましょう。

相続開始後、いきなり不動産会社に売却を頼みに行っても売れません。

なぜなら、不動産の相続登記をしていない解けないからです。つまり、最初にすべきは相続登記です。その次が不動産の売却です。これを間違えてはいけません。

通常、不動産の所有者は登記名義によって判断します。登記とは、不動産の情報を管理している制度です。不動産に関する権利関係を登録しています。その中に所有者の住所氏名が含まれます。もちろん、登記の内容と実体の内容がずれる可能性もあり得ます。しかし、一般的には、登記された内容が真実であると考えられています。なぜなら、登記名義を変更するには、登記申請手続きをしますが、この手続きはかなり厳格なものです。いい加減な内容の申請で通りません。

相続登記では、誰が相続人となり、不動産を取得したのはだれかを法的に解釈をして正しいかを判断します。しかもこれらの相続登記は書面審査でされます。つまり、口頭でいくら説明をすることはできません。事実関係や法律関係を書面で説明しなくてはいけないのです。つまり、相続であれば遺産分割協議書など法的な書面を提出しなくてはいけないのです。

ここで覚えておくべきポイントは、最初にしなくてはいけない相続登記はそれなりに時間と難易度のある手続きであるということです。

 

相続不動産の売却までの道

最初にする相続登記は、ある程度の時間がかかります。相続不動産の売却を期限内に行う場合には、それを見越して準備しなくてはいけません。例えば、相続税の支払い原資として売却代金を充てる予定であったり、不動産売却時の譲渡所得税の3000万円の特例を受ける場合の3年以内の売却などです。

相続登記の手順は、必要書類を準備して不動産を管轄する法務局に申請書類を提出する形です。

必要書類としては、戸籍を集めたりします。誰が相続したかを証明するために遺産分割協議書を作成したりもします。

また、遺産分割協議において、どのようにその後の不動産売却するかを計画します。売却代金を分けるかを検討して協議書の内容に反映させます。

相続不動産を売却する場合は、単純に高く売れればいいという問題でもないのです。

トラブルを防止して余計な税金を払うことなく、進めるようにしましょう。

他とは違う名古屋市のごとう司法書士事務所の大きな特色

相続不動産に強い

司法書士が宅地建物取引士もしています。

不動産売却の仲介業務をしているので、買主探し、物件調査、不動産の価格査定、売買契約の締結など不動産実務に精通しています。

相続登記などの手続きをするにあたり、不動産に関するアドバイスをすることで、最適な方法を選択できます。

相続不動産のことなら何でもご相談ください。

不動産の相続登記や売却相談が無料です

不動産の相続登記や売却相談が無料です。

別々の専門家に相談をする必要がありません。相続不動産の専門家がズバリお答えします。

法律相談や登記相談、不動産相談まですべて無料でお答えします。

まずは、専門家に話を聞いてみたい方はお気軽にご相談ください。難しい専門用語や手続きの流れをご説明します。

ご相談予約はネットからでもお電話からでも可能です。お気軽にご利用ください。

不動産の相続登記や売却費用をお見積もりしています

不動産の相続登記や売却の費用を無料でお見積もりしています。

相続や不動産といった専門的な内容を依頼する場合、費用がいくらかかるか不安です。そこで名古屋市のごとう司法書士事務所では最初に費用のご説明をしています。

ご相談やお見積もり後、ご納得いただけた場合にご依頼ください。もちろん、その場でご決断しなくても大丈夫です。後日、ご依頼いただく場合にご連絡下さい。

ご不明な点がございましたら些細なことでも大丈夫ですからお気軽にお問い合わせください。

最後に ~相続の形は人それぞれ~

お気軽にご相談下さい。

名古屋のごとう司法書士事務所の司法書士後藤です。

私が、みなさまの相続登記の相談を担当させて頂きます。

 

私が、司法書士として独立し、ごとう司法書士事務所を立ち上げた頃、決めていたことがあります。

「難しいこと簡単に」してストレスなく法律手続きを依頼者の方に提供したいという理念です。


大学の法学部の時から感じていましたが、やはり法律用語は解釈が難しいです。一般常識の言葉と法律用語の言葉では同じ漢字でも意味合いが少し違うことが往々にしてあります。そういった誤解からトラブルに発展することもよくあります。

どうしたらストレスなく法律的な話を伝えられるか。いつも自問自答しながら試行錯誤を今でも繰り返しています。

常により良いサービスをしたいと思い、私自身が宅地建物取引士の登録をして不動産売買の仲介業務するようになりました。今では、法律や登記が得意な司法書士と不動産実務が得意な宅地建物取引士はとても相性がよいと感じています。間違いなく、不動産に関しては専門性や優位性を持つことができると感じています。

相続のやり方や進め方は、家族や相続人の方によってすべて異なります。みなさまに合ったやり方や進め方で臨機応変にかつスムーズに相続手続きを進めることを心掛けています。

また、司法書士業務のデジタル化にも積極的に取り組んでいます。最新の手法で便利にご利用していただけるように努めています。

相続、特に不動産の相続登記に関してお困りの方はどうぞお気軽に一度ご相談下さい。
相続に果敢に挑戦している司法書士がお困りの皆さまをお待ちしております。
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